734 25E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
597 600 $
Unifamiliale · 4 208 $/m² · 142 m² · constr. 1850 · terrain 49 641,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
49 641,2 m²
Frontage
152,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 000 $
Rôle antérieur 432 600 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
715111628700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170215
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
480 900 $
Valeur bâtiment
158 100 $
Rôle antérieur
432 600 $
ID provincial
72005715111628700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
568 200 $
$/m² médian
4 485
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 64 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 812, 25e avenue, Saint-Eustache 2026-04-22 · 832 m · Vendu 505 000 $ (3 127 $/m²) 161,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −30 488 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 444 515 $ Poids 53 % |
| 2 | 811, 25e avenue, Saint-Eustache 2025-05-15 · 844 m · Vendu 390 000 $ (2 895 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +10 568 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 396 419 $ Poids 46 % |
| 3 | 1037, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (4 308 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −11 632 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 567 876 $ Poids 31 % |
| 4 | 85, chemin du Petit-Chicot, Saint-Eustache 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 460 043 $ (2 701 $/m²) 170,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 744 $ · Ajust. superficie −38 224 $ · Ajust. âge −46 004 $ | 413 559 $ Poids 26 % |
| 5 | 85, chemin du Petit-Chicot, Saint-Eustache 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 194 484 $ (1 142 $/m²) 170,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 956 $ · Ajust. superficie −16 159 $ · Ajust. âge −19 448 $ | 174 833 $ Poids 26 % |
| 6 | 171, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-04-27 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (3 789 $/m²) 155,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −25 957 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 528 996 $ Poids 24 % |
| 7 | 1022, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 631 000 $ (4 281 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie −11 558 $ · Ajust. âge −63 100 $ | 608 447 $ Poids 21 % |
| 8 | 841, rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 579 000 $ (3 966 $/m²) 146 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −7 932 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 520 470 $ Poids 21 % |
| 9 | 866, rue Clément, Saint-Eustache 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 655 000 $ (4 895 $/m²) 133,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +20 071 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 617 830 $ Poids 20 % |
| 10 | 843, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2025-10-27 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (4 531 $/m²) 154,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −28 317 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 666 546 $ Poids 19 % |
| 11 | 284, rue Bricot, Saint-Eustache 2026-01-12 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (4 386 $/m²) 119,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +48 904 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 569 993 $ Poids 19 % |
| 12 | 18495, chemin du Grand-Saint-Charles, Mirabel 2025-08-25 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (4 151 $/m²) 161,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −40 266 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 618 059 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.