730 25E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
417 000 $
Unifamiliale · 4 052 $/m² · 102,9 m² · constr. 1965 · terrain 882,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,2 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 100 $
Rôle antérieur 205 200 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
715123152100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170216
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 300 $
Valeur bâtiment
191 800 $
Rôle antérieur
205 200 $
ID provincial
72005715123152100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
557 400 $
$/m² médian
4 604
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 13 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 905, des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −2 724 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 467 270 $ Poids 30 % |
| 2 | 948, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (6 049 $/m²) 109,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 753 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 575 247 $ Poids 28 % |
| 3 | 219, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 314 000 $ (3 159 $/m²) 99,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 959 $ · Ajust. superficie +5 528 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 292 088 $ Poids 28 % |
| 4 | 212, Montée Godin, Saint-Eustache 2024-10-01 · 790 m · Vendu 545 000 $ (4 777 $/m²) 114,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie −26 748 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 682 703 $ Poids 25 % |
| 5 | 871, Rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-03-19 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (4 663 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −2 565 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 470 975 $ Poids 24 % |
| 6 | 932, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-04-22 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (7 050 $/m²) 92,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +37 717 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 649 106 $ Poids 24 % |
| 7 | 245, rue Bricot, Saint-Eustache 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 502 000 $ (4 740 $/m²) 105,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 461 $ · Ajust. superficie −7 110 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 491 150 $ Poids 23 % |
| 8 | 1172, Boulevard René-Levesque, Saint-Eustache 2026-04-23 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (4 440 $/m²) 103,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −1 554 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 431 121 $ Poids 23 % |
| 9 | 946, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 557 400 $ (5 613 $/m²) 99,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 029 $ · Ajust. superficie +10 104 $ · Ajust. âge −55 740 $ | 518 793 $ Poids 22 % |
| 10 | 849, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-09 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (5 192 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −2 856 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 489 953 $ Poids 22 % |
| 11 | 1148, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 510 000 $ (4 923 $/m²) 103,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −1 723 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 463 708 $ Poids 21 % |
| 12 | 146, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-02-20 · 1.9 km · Vendu 590 000 $ (6 283 $/m²) 93,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +28 275 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 607 681 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.