723 25E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
844 900 $
Unifamiliale · 3 615 $/m² · 233,7 m² · constr. 1990 · terrain 7 580,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 580,7 m²
Frontage
128,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
837 100 $
Rôle antérieur 603 700 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
715142058700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170218
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 600 $
Valeur bâtiment
545 500 $
Rôle antérieur
603 700 $
ID provincial
72005715142058700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
4 531
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 93 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 822, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-05-08 · 1.8 km · Vendu 955 000 $ (3 812 $/m²) 250,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −32 024 $ · Ajust. âge −52 525 $ | 882 493 $ Poids 20 % |
| 2 | 814, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-12 · 1.9 km · Vendu 975 000 $ (3 831 $/m²) 254,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −39 843 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 888 952 $ Poids 19 % |
| 3 | 20, chemin du Petit-Chicot, Saint-Eustache 2025-06-17 · 1.8 km · Vendu 815 000 $ (3 951 $/m²) 206,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +54 123 $ · Ajust. âge +57 050 $ | 993 472 $ Poids 13 % |
| 4 | 1036, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 792 000 $ (4 010 $/m²) 197,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +72 583 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 834 970 $ Poids 13 % |
| 5 | 842, Rue Clément, Saint-Eustache 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 793 000 $ (3 757 $/m²) 211,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 999 $ · Ajust. superficie +42 449 $ · Ajust. âge −27 755 $ | 817 693 $ Poids 12 % |
| 6 | 823, rue des Sapins, Saint-Eustache 2025-07-08 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (3 393 $/m²) 250,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −28 503 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 870 592 $ Poids 11 % |
| 7 | 945, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-05-14 · 2.0 km · Vendu 745 000 $ (3 848 $/m²) 193,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +77 155 $ · Ajust. âge −48 425 $ | 783 124 $ Poids 10 % |
| 8 | 961, rue Cardinal, Saint-Eustache 2025-11-20 · 2.0 km · Vendu 78 000 $ (407 $/m²) 191,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +8 594 $ · Ajust. âge −4 680 $ | 89 133 $ Poids 9 % |
| 9 | 880, des Érables, Saint-Eustache 2025-01-13 · 1.9 km · Vendu 830 000 $ (3 862 $/m²) 214,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie +36 305 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 1 029 658 $ Poids 9 % |
| 10 | 263, rue Bricot, Saint-Eustache 2024-10-31 · 1.8 km · Vendu 760 000 $ (4 000 $/m²) 190 m² · constr. 1989 Ajust. marché +153 327 $ · Ajust. superficie +87 400 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 1 004 527 $ Poids 6 % |
| 11 | 801, rue Clément, Saint-Eustache 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 733 000 $ (3 776 $/m²) 194,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 528 $ · Ajust. superficie +74 773 $ · Ajust. âge −51 310 $ | 816 991 $ Poids 5 % |
| 12 | 961, rue Cardinal, Saint-Eustache 2024-10-31 · 2.0 km · Vendu 633 000 $ (3 305 $/m²) 191,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +127 705 $ · Ajust. superficie +69 746 $ · Ajust. âge −37 980 $ | 792 471 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.