675 25E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
1 496 500 $
Autre · 5 605 $/m² · 267 m² · constr. 1962 · terrain 328 912,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267 m²
Étages × logements
1 × 5
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
328 912,6 m²
Frontage
131,2 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 779 300 $
Rôle antérieur 1 189 100 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
715184934900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170221
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 297 300 $
Valeur bâtiment
482 000 $
Rôle antérieur
1 189 100 $
ID provincial
72005715184934900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 776 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
976 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
460 043 $
$/m² médian
3 770
Cette propriété : +225 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 99 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, Montée Saint-Charles, Saint-Eustache 2025-07-15 · 675 m · Vendu 1 050 000 $ (3 755 $/m²) 279,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −23 659 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 976 738 $ Poids 57 % |
| 2 | 42, chemin du Petit-Chicot, Saint-Eustache 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 1 060 000 $ (3 759 $/m²) 282 m² · constr. 1981 Ajust. marché +94 064 $ · Ajust. superficie −28 191 $ · Ajust. âge −100 700 $ | 1 025 173 $ Poids 35 % |
| 3 | 87, chemin du Petit Chicot, Saint-Eustache 2025-06-05 · 1.0 km · Vendu 296 120 $ (1 382 $/m²) 214,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 452 $ · Ajust. superficie +36 497 $ · Ajust. âge −29 612 $ | 327 457 $ Poids 23 % |
| 4 | 822, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-05-08 · 2.1 km · Vendu 955 000 $ (3 812 $/m²) 250,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +31 452 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 902 994 $ Poids 13 % |
| 5 | 814, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-12 · 2.1 km · Vendu 975 000 $ (3 831 $/m²) 254,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +23 944 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 913 738 $ Poids 13 % |
| 6 | 880, des Érables, Saint-Eustache 2025-01-13 · 2.2 km · Vendu 830 000 $ (3 862 $/m²) 214,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie +100 612 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 1 006 815 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.