679 25E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
748 800 $
Autre · 1 146 $/m² · 653,4 m² · constr. 1979 · terrain 61 242 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
653,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
61 242 m²
Frontage
—
CUBF
4874
Usage
Récupération et triage de métaux
Valeur au rôle 2026 — composition
919 600 $
Rôle antérieur 847 300 $ +8.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
715198941300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
3170222
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 700 $
Valeur bâtiment
615 900 $
Rôle antérieur
847 300 $
ID provincial
72005715198941300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
915 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
431 830 $
$/m² médian
3 230
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 88 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18591, chemin du Grand Saint-Charles, Mirabel 2025-12-05 · 833 m · Vendu 403 617 $ Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 434 $ Poids 45 % |
| 2 | 7667, rue du Petit-Saint-Charles, Mirabel 2026-08-05 · 2.0 km · Vendu 389 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 000 $ Poids 12 % |
| 3 | 779, Montée Godin, Saint-Eustache 2024-10-28 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 524 $ Poids 11 % |
| 4 | 931, rue Des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-01-27 · 2.2 km · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 542 $ Poids 7 % |
| 5 | 1015, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 348 000 $ Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 388 $ Poids 5 % |
| 6 | 1017, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-04-22 · 2.4 km · Vendu 372 000 $ Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 103 $ Poids 5 % |
| 7 | 1017, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2025-06-27 · 2.4 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 205 $ Poids 4 % |
| 8 | 275, Montée Saint-Charles, Saint-Eustache 2025-07-15 · 888 m · Vendu 1 050 000 $ (3 755 $/m²) 279,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 262 897 $ Poids 0 % |
| 9 | 42, chemin du Petit-Chicot, Saint-Eustache 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 1 060 000 $ (3 759 $/m²) 282 m² · constr. 1981 Ajust. marché +94 064 $ · Ajust. superficie +265 000 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 1 408 464 $ Poids 0 % |
| 10 | 87, chemin du Petit Chicot, Saint-Eustache 2025-06-05 · 1.3 km · Vendu 296 120 $ (1 382 $/m²) 214,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 452 $ · Ajust. superficie +74 030 $ · Ajust. âge −17 767 $ | 376 835 $ Poids 0 % |
| 11 | 20, chemin du Petit-Chicot, Saint-Eustache 2025-06-17 · 1.7 km · Vendu 815 000 $ (3 951 $/m²) 206,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +203 750 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 1 098 274 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.