Rue BOILEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
700 800 $
Autre · constr. 1994 · terrain 9 802,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 802,3 m²
Frontage
237,1 m
CUBF
8192
Usage
Ferme expérimentale
Valeur au rôle 2026 — composition
1 144 000 $
Rôle antérieur 749 100 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724616274300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170230
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 030 200 $
Valeur bâtiment
113 800 $
Rôle antérieur
749 100 $
ID provincial
72005724616274300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
535 750 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 83 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1035, rue Paul-Émile-Barbe, Deux-Montagnes 2026-07-15 · 134 m · Vendu 425 000 $ (5 442 $/m²) 78,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 418 625 $ Poids 69 % |
| 2 | 821, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-08-11 · 364 m · Vendu 760 000 $ (4 792 $/m²) 158,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 000 $ Poids 66 % |
| 3 | 916, rue Montaigne, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 311 m · Vendu 605 000 $ (6 986 $/m²) 86,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 621 704 $ Poids 65 % |
| 4 | 52, rue du Docteur-Corriveau, Saint-Eustache 2026-05-27 · 340 m · Vendu 667 000 $ (4 572 $/m²) 145,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 340 $ | 662 071 $ Poids 65 % |
| 5 | 53, rue du Docteur-Corriveau, Saint-Eustache 2026-06-10 · 372 m · Vendu 745 000 $ (4 662 $/m²) 159,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 750 669 $ Poids 65 % |
| 6 | 815, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-07-10 · 401 m · Vendu 490 000 $ (6 290 $/m²) 77,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 494 900 $ Poids 65 % |
| 7 | 8, rue Yves, Saint-Eustache 2026-04-20 · 326 m · Vendu 655 000 $ (5 551 $/m²) 118 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 665 217 $ Poids 64 % |
| 8 | 33, boulevard Pie-XII, Saint-Eustache 2026-04-28 · 345 m · Vendu 565 000 $ (7 125 $/m²) 79,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 604 888 $ Poids 64 % |
| 9 | 1038, rue Paul-Émile-Barbe, Deux-Montagnes 2026-02-12 · 148 m · Vendu 495 000 $ (6 338 $/m²) 78,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 528 187 $ Poids 64 % |
| 10 | 1059, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-03-26 · 326 m · Vendu 650 000 $ (4 996 $/m²) 130,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 706 140 $ Poids 63 % |
| 11 | 1044, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 375 m · Vendu 710 000 $ (6 163 $/m²) 115,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 721 075 $ Poids 63 % |
| 12 | 816, rue du Docteur-Letondal, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 481 m · Vendu 698 000 $ (5 566 $/m²) 125,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 920 $ | 678 882 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.