433-437 Rue BOILEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
653 800 $
Unifamiliale · 4 559 $/m² · 143,4 m² · constr. 1957 · terrain 835,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,5 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 100 $
Rôle antérieur 389 100 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724626368000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170234
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 600 $
Valeur bâtiment
290 500 $
Rôle antérieur
389 100 $
ID provincial
72005724626368000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
524 750 $
$/m² médian
4 691
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 77 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue du Docteur-Corriveau, Saint-Eustache 2026-05-27 · 205 m · Vendu 667 000 $ (4 572 $/m²) 145,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie −5 715 $ · Ajust. âge −66 700 $ | 602 996 $ Poids 96 % |
| 2 | 47, Boulevard Pie-XII, Saint-Eustache 2026-02-11 · 298 m · Vendu 762 000 $ (5 490 $/m²) 138,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 518 $ · Ajust. superficie +12 627 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 760 945 $ Poids 88 % |
| 3 | 805, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-03-25 · 416 m · Vendu 680 000 $ (4 483 $/m²) 151,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −18 603 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 645 329 $ Poids 84 % |
| 4 | 788, rue Raby, Deux-Montagnes 2026-06-17 · 501 m · Vendu 654 000 $ (4 928 $/m²) 132,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +26 367 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 623 214 $ Poids 81 % |
| 5 | 951, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-07-02 · 634 m · Vendu 675 000 $ (4 506 $/m²) 149,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 419 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 593 081 $ Poids 81 % |
| 6 | 821, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-08-11 · 301 m · Vendu 760 000 $ (4 792 $/m²) 158,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 419 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 647 581 $ Poids 80 % |
| 7 | 157, Rue des Cèdres, Saint-Eustache 2026-04-17 · 433 m · Vendu 660 000 $ (5 019 $/m²) 131,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +29 863 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 650 658 $ Poids 80 % |
| 8 | 1059, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-03-26 · 339 m · Vendu 650 000 $ (4 996 $/m²) 130,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +33 224 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 667 865 $ Poids 79 % |
| 9 | 80, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-04-07 · 620 m · Vendu 645 000 $ (4 694 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +14 083 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 620 769 $ Poids 79 % |
| 10 | 53, rue du Docteur-Corriveau, Saint-Eustache 2026-06-10 · 251 m · Vendu 745 000 $ (4 662 $/m²) 159,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −38 229 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 641 665 $ Poids 78 % |
| 11 | 824, rue Helleur, Deux-Montagnes 2026-05-19 · 346 m · Vendu 691 000 $ (4 335 $/m²) 159,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 713 $ · Ajust. superficie −34 680 $ · Ajust. âge −69 100 $ | 595 933 $ Poids 76 % |
| 12 | 978, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 689 m · Vendu 717 000 $ (5 420 $/m²) 132,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +30 078 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 684 419 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.