434 Rue BOILEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
595 500 $
Unifamiliale · 5 242 $/m² · 113,6 m² · constr. 1954 · terrain 2 431,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 431,7 m²
Frontage
44,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 600 $
Rôle antérieur 396 600 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724626660000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170235
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 200 $
Valeur bâtiment
297 400 $
Rôle antérieur
396 600 $
ID provincial
72005724626660000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 774
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 63 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1044, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 302 m · Vendu 710 000 $ (6 163 $/m²) 115,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −4 931 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 662 894 $ Poids 92 % |
| 2 | 816, rue du Docteur-Letondal, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 294 m · Vendu 698 000 $ (5 566 $/m²) 125,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie −32 841 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 604 161 $ Poids 80 % |
| 3 | 1023, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-11-28 · 446 m · Vendu 186 500 $ (1 558 $/m²) 119,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 261 $ · Ajust. superficie −4 752 $ · Ajust. âge −18 650 $ | 180 359 $ Poids 76 % |
| 4 | 1042, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-11-05 · 396 m · Vendu 480 000 $ (4 533 $/m²) 105,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +17 450 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 493 875 $ Poids 73 % |
| 5 | 799, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 642 m · Vendu 690 000 $ (6 699 $/m²) 103 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +35 505 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 684 518 $ Poids 70 % |
| 6 | 148, rue des Cèdres, Saint-Eustache 2025-07-10 · 282 m · Vendu 345 110 $ (3 140 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 208 $ · Ajust. superficie +5 809 $ · Ajust. âge −34 511 $ | 334 616 $ Poids 68 % |
| 7 | 981, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 629 m · Vendu 581 000 $ (4 600 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie −29 211 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 501 015 $ Poids 67 % |
| 8 | 1059, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-03-26 · 270 m · Vendu 650 000 $ (4 996 $/m²) 130,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −41 218 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 593 422 $ Poids 66 % |
| 9 | 801, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2025-12-17 · 348 m · Vendu 447 000 $ (4 511 $/m²) 99,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 667 $ · Ajust. superficie +32 702 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 474 669 $ Poids 64 % |
| 10 | 1160, Rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 938 m · Vendu 575 000 $ (4 836 $/m²) 118,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −12 815 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 511 935 $ Poids 64 % |
| 11 | 1112, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 971 m · Vendu 575 000 $ (4 836 $/m²) 118,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −12 815 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 511 935 $ Poids 63 % |
| 12 | 796, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-01-30 · 384 m · Vendu 575 000 $ (5 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +47 474 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 618 191 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.