441-445 Rue BOILEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
692 200 $
Unifamiliale · 2 529 $/m² · 273,7 m² · constr. 1940 · terrain 1 947,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 947,8 m²
Frontage
38,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 200 $
Rôle antérieur 433 800 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724627080200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170236
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 700 $
Valeur bâtiment
380 500 $
Rôle antérieur
433 800 $
ID provincial
72005724627080200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 82 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 768, rue Raby, Deux-Montagnes 2026-01-09 · 535 m · Vendu 770 000 $ (3 343 $/m²) 230,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +72 553 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 836 818 $ Poids 53 % |
| 2 | 77, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-01-20 · 656 m · Vendu 795 000 $ (3 487 $/m²) 228 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +79 674 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 868 753 $ Poids 48 % |
| 3 | 801, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 644 900 $ (2 505 $/m²) 257,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +20 419 $ · Ajust. âge −64 490 $ | 650 080 $ Poids 46 % |
| 4 | 585, rue Judd, Saint-Eustache 2025-11-03 · 782 m · Vendu 782 500 $ (3 370 $/m²) 232,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +72 422 $ · Ajust. superficie +69 926 $ · Ajust. âge −78 250 $ | 846 598 $ Poids 45 % |
| 5 | 76, rue Grondin, Saint-Eustache 2024-11-28 · 602 m · Vendu 965 000 $ (3 735 $/m²) 258,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +188 243 $ · Ajust. superficie +28 569 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 085 312 $ Poids 38 % |
| 6 | 707, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (2 924 $/m²) 229,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +65 216 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 676 665 $ Poids 33 % |
| 7 | 415, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 619 900 $ (2 777 $/m²) 223,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 860 $ · Ajust. superficie +70 128 $ · Ajust. âge −61 990 $ | 678 897 $ Poids 29 % |
| 8 | 507, rue des Hérons, Saint-Eustache 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (2 486 $/m²) 231,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +52 702 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 617 683 $ Poids 27 % |
| 9 | 413, rue des Hérons, Saint-Eustache 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 619 900 $ (2 794 $/m²) 221,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +51 189 $ · Ajust. superficie +72 354 $ · Ajust. âge −61 990 $ | 681 453 $ Poids 22 % |
| 10 | 705, rue des Hérons, Saint-Eustache 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (2 694 $/m²) 224,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +66 130 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 664 694 $ Poids 20 % |
| 11 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-09 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (1 025 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +15 330 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 250 480 $ Poids 15 % |
| 12 | 363, 18ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 2.2 km · Vendu 680 000 $ (2 632 $/m²) 258,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +20 132 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 659 739 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.