20 Rue DOCTEUR-CORRIVEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
746 500 $
Unifamiliale · 2 556 $/m² · 292,1 m² · constr. 1999 · terrain 1 067,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 067,7 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 300 $
Rôle antérieur 495 200 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724627259700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170237
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 100 $
Valeur bâtiment
476 200 $
Rôle antérieur
495 200 $
ID provincial
72005724627259700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 88 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 801, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 644 900 $ (2 505 $/m²) 257,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +43 469 $ · Ajust. âge −64 490 $ | 673 130 $ Poids 38 % |
| 2 | 76, rue Grondin, Saint-Eustache 2024-11-28 · 601 m · Vendu 965 000 $ (3 735 $/m²) 258,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +188 243 $ · Ajust. superficie +62 927 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 1 264 420 $ Poids 32 % |
| 3 | 313, rue des Hérons, Saint-Eustache 2025-04-23 · 1.2 km · Vendu 595 003 $ (2 543 $/m²) 234 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +73 867 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 688 510 $ Poids 18 % |
| 4 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-09 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (1 025 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +24 764 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 299 914 $ Poids 11 % |
| 5 | 472, Avenue 3e, Deux-Montagnes 2024-05-15 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (565 $/m²) 318,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −7 486 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 223 951 $ Poids 9 % |
| 6 | 363, 18ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 2.3 km · Vendu 680 000 $ (2 632 $/m²) 258,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +44 342 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 816 549 $ Poids 8 % |
| 7 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2025-01-22 · 2.0 km · Vendu 387 500 $ (1 589 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 327 $ · Ajust. superficie +38 384 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 523 461 $ Poids 6 % |
| 8 | 295, 14e avenue, Deux-Montagnes 2025-09-05 · 2.3 km · Vendu 725 000 $ (2 852 $/m²) 254,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +54 047 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 918 727 $ Poids 6 % |
| 9 | 297, rue Élizabeth, Deux-Montagnes 2024-06-21 · 2.3 km · Vendu 465 000 $ (1 579 $/m²) 294,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −1 816 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 596 062 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.