439 Rue BOILEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
545 900 $
Unifamiliale · 5 121 $/m² · 106,6 m² · constr. 1955 · terrain 2 609,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 609,7 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 000 $
Rôle antérieur 361 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724627361900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 300 $
Valeur bâtiment
288 700 $
Rôle antérieur
361 000 $
ID provincial
72005724627361900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
530 500 $
$/m² médian
4 694
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 42 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1044, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 421 m · Vendu 710 000 $ (6 163 $/m²) 115,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −26 502 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 641 323 $ Poids 80 % |
| 2 | 47, rue Marcel, Saint-Eustache 2026-01-22 · 532 m · Vendu 506 000 $ (4 865 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie +6 325 $ · Ajust. âge −40 480 $ | 518 676 $ Poids 80 % |
| 3 | 8, rue Yves, Saint-Eustache 2026-04-20 · 180 m · Vendu 655 000 $ (5 551 $/m²) 118 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −31 640 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 584 452 $ Poids 79 % |
| 4 | 1042, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-11-05 · 507 m · Vendu 480 000 $ (4 533 $/m²) 105,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +1 586 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 478 011 $ Poids 75 % |
| 5 | 799, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 755 m · Vendu 690 000 $ (6 699 $/m²) 103 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +12 058 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 661 071 $ Poids 74 % |
| 6 | 801, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2025-12-17 · 476 m · Vendu 447 000 $ (4 511 $/m²) 99,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 667 $ · Ajust. superficie +16 915 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 458 881 $ Poids 74 % |
| 7 | 796, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-01-30 · 510 m · Vendu 575 000 $ (5 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +26 833 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 597 550 $ Poids 73 % |
| 8 | 148, rue des Cèdres, Saint-Eustache 2025-07-10 · 310 m · Vendu 345 110 $ (3 140 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 208 $ · Ajust. superficie −5 181 $ · Ajust. âge −34 511 $ | 323 625 $ Poids 68 % |
| 9 | 51, boulevard Pie-XII, Saint-Eustache 2025-06-11 · 297 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +16 210 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 532 062 $ Poids 63 % |
| 10 | 64, boulevard Pie-XII, Saint-Eustache 2025-09-25 · 369 m · Vendu 542 500 $ (4 570 $/m²) 118,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie −27 651 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 510 869 $ Poids 62 % |
| 11 | 811, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2025-10-24 · 426 m · Vendu 520 000 $ (5 556 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +36 111 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 552 296 $ Poids 61 % |
| 12 | 965, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-09-02 · 761 m · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +3 925 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 549 889 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.