457 Rue MALLETTE · Saint-Eustache
Valeur estimée
609 200 $
Unifamiliale · 4 737 $/m² · 128,6 m² · constr. 1991 · terrain 673 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 500 $
Rôle antérieur 324 900 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724627935800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 300 $
Valeur bâtiment
266 200 $
Rôle antérieur
324 900 $
ID provincial
72005724627935800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
532 950 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 67 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 816, rue du Docteur-Letondal, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 417 m · Vendu 698 000 $ (5 566 $/m²) 125,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie +8 906 $ · Ajust. âge −38 390 $ | 677 317 $ Poids 91 % |
| 2 | 157, Rue des Cèdres, Saint-Eustache 2026-04-17 · 386 m · Vendu 660 000 $ (5 019 $/m²) 131,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −7 278 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 725 717 $ Poids 90 % |
| 3 | 1059, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-03-26 · 430 m · Vendu 650 000 $ (4 996 $/m²) 130,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −3 747 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 692 643 $ Poids 88 % |
| 4 | 8, rue Yves, Saint-Eustache 2026-04-20 · 137 m · Vendu 655 000 $ (5 551 $/m²) 118 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +29 419 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 684 811 $ Poids 86 % |
| 5 | 788, rue Raby, Deux-Montagnes 2026-06-17 · 535 m · Vendu 654 000 $ (4 928 $/m²) 132,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −10 103 $ · Ajust. âge −9 810 $ | 642 333 $ Poids 86 % |
| 6 | 47, Boulevard Pie-XII, Saint-Eustache 2026-02-11 · 219 m · Vendu 762 000 $ (5 490 $/m²) 138,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 518 $ · Ajust. superficie −27 999 $ · Ajust. âge +22 860 $ | 819 380 $ Poids 82 % |
| 7 | 80, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-04-07 · 574 m · Vendu 645 000 $ (4 694 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −20 655 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 666 656 $ Poids 77 % |
| 8 | 978, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 765 m · Vendu 717 000 $ (5 420 $/m²) 132,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie −10 026 $ · Ajust. âge +3 585 $ | 719 600 $ Poids 76 % |
| 9 | 981, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 789 m · Vendu 581 000 $ (4 600 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +5 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 616 $ Poids 74 % |
| 10 | 1044, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 463 m · Vendu 710 000 $ (6 163 $/m²) 115,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +41 293 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 751 718 $ Poids 73 % |
| 11 | 52, rue du Docteur-Corriveau, Saint-Eustache 2026-05-27 · 109 m · Vendu 667 000 $ (4 572 $/m²) 145,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie −39 545 $ · Ajust. âge −23 345 $ | 612 521 $ Poids 73 % |
| 12 | 64, boulevard Pie-XII, Saint-Eustache 2025-09-25 · 311 m · Vendu 542 500 $ (4 570 $/m²) 118,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie +22 623 $ · Ajust. âge +35 263 $ | 650 655 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.