25 Rue DOCTEUR-CORRIVEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
703 800 $
Unifamiliale · 4 489 $/m² · 156,8 m² · constr. 1999 · terrain 600,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,7 m²
Frontage
40,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 600 $
Rôle antérieur 421 400 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724628426300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170242
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 600 $
Valeur bâtiment
395 000 $
Rôle antérieur
421 400 $
ID provincial
72005724628426300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 649
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 84 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue du Docteur-Corriveau, Saint-Eustache 2026-06-10 · 118 m · Vendu 745 000 $ (4 662 $/m²) 159,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −6 993 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 762 301 $ Poids 98 % |
| 2 | 52, rue du Docteur-Corriveau, Saint-Eustache 2026-05-27 · 115 m · Vendu 667 000 $ (4 572 $/m²) 145,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie +24 915 $ · Ajust. âge +3 335 $ | 703 661 $ Poids 90 % |
| 3 | 821, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-08-11 · 479 m · Vendu 760 000 $ (4 792 $/m²) 158,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 313 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 774 687 $ Poids 90 % |
| 4 | 824, rue Helleur, Deux-Montagnes 2026-05-19 · 483 m · Vendu 691 000 $ (4 335 $/m²) 159,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 713 $ · Ajust. superficie −5 636 $ · Ajust. âge +27 640 $ | 721 718 $ Poids 88 % |
| 5 | 805, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-03-25 · 596 m · Vendu 680 000 $ (4 483 $/m²) 151,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +11 430 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 767 162 $ Poids 80 % |
| 6 | 47, Boulevard Pie-XII, Saint-Eustache 2026-02-11 · 271 m · Vendu 762 000 $ (5 490 $/m²) 138,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 518 $ · Ajust. superficie +49 409 $ · Ajust. âge +53 340 $ | 927 268 $ Poids 73 % |
| 7 | 951, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-07-02 · 807 m · Vendu 675 000 $ (4 506 $/m²) 149,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 771 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 721 146 $ Poids 72 % |
| 8 | 80, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-04-07 · 650 m · Vendu 645 000 $ (4 694 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +45 535 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 758 646 $ Poids 62 % |
| 9 | 797, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2025-09-08 · 630 m · Vendu 676 000 $ (4 665 $/m²) 144,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie +27 758 $ · Ajust. âge −10 140 $ | 756 258 $ Poids 60 % |
| 10 | 432, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (3 302 $/m²) 148,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +13 868 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 465 947 $ Poids 60 % |
| 11 | 232, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 706 $/m²) 148,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +15 566 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 523 001 $ Poids 60 % |
| 12 | 647, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 682 500 $ (4 529 $/m²) 150,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +13 813 $ · Ajust. âge +44 363 $ | 749 282 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.