11 Rue YVES · Saint-Eustache
Valeur estimée
672 000 $
Unifamiliale · 4 606 $/m² · 145,9 m² · constr. 1998 · terrain 428 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 300 $
Rôle antérieur 351 400 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724628598100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170244
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 700 $
Valeur bâtiment
318 600 $
Rôle antérieur
351 400 $
ID provincial
72005724628598100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
538 250 $
$/m² médian
4 649
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 79 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue du Docteur-Corriveau, Saint-Eustache 2026-05-27 · 103 m · Vendu 667 000 $ (4 572 $/m²) 145,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 411 $ Poids 98 % |
| 2 | 47, Boulevard Pie-XII, Saint-Eustache 2026-02-11 · 260 m · Vendu 762 000 $ (5 490 $/m²) 138,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 518 $ · Ajust. superficie +19 489 $ · Ajust. âge +49 530 $ | 893 538 $ Poids 87 % |
| 3 | 53, rue du Docteur-Corriveau, Saint-Eustache 2026-06-10 · 97 m · Vendu 745 000 $ (4 662 $/m²) 159,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −32 401 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 733 168 $ Poids 85 % |
| 4 | 821, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-08-11 · 494 m · Vendu 760 000 $ (4 792 $/m²) 158,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 429 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 744 771 $ Poids 79 % |
| 5 | 805, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-03-25 · 612 m · Vendu 680 000 $ (4 483 $/m²) 151,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −12 999 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 739 332 $ Poids 79 % |
| 6 | 824, rue Helleur, Deux-Montagnes 2026-05-19 · 489 m · Vendu 691 000 $ (4 335 $/m²) 159,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 713 $ · Ajust. superficie −29 261 $ · Ajust. âge +24 185 $ | 694 637 $ Poids 77 % |
| 7 | 80, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-04-07 · 641 m · Vendu 645 000 $ (4 694 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +19 951 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 729 837 $ Poids 76 % |
| 8 | 157, Rue des Cèdres, Saint-Eustache 2026-04-17 · 460 m · Vendu 660 000 $ (5 019 $/m²) 131,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +36 137 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 788 932 $ Poids 75 % |
| 9 | 951, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-07-02 · 819 m · Vendu 675 000 $ (4 506 $/m²) 149,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 787 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 693 213 $ Poids 73 % |
| 10 | 788, rue Raby, Deux-Montagnes 2026-06-17 · 659 m · Vendu 654 000 $ (4 928 $/m²) 132,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +32 528 $ · Ajust. âge +13 080 $ | 707 854 $ Poids 72 % |
| 11 | 1059, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-03-26 · 541 m · Vendu 650 000 $ (4 996 $/m²) 130,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +39 470 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 758 610 $ Poids 69 % |
| 12 | 10, Laurier, Saint-Eustache 2026-02-04 · 855 m · Vendu 740 000 $ (5 182 $/m²) 142,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +8 032 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 882 746 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.