28 Rue DOCTEUR-CORRIVEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
810 400 $
Unifamiliale · 3 411 $/m² · 237,6 m² · constr. 1999 · terrain 961,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
961,5 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 700 $
Rôle antérieur 475 300 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724628660900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170245
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 600 $
Valeur bâtiment
448 100 $
Rôle antérieur
475 300 $
ID provincial
72005724628660900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
884 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
536 500 $
$/m² médian
4 662
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 92 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, Rue Picard, Saint-Eustache 2026-08-03 · 673 m · Vendu 795 000 $ (3 511 $/m²) 226,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 664 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 894 164 $ Poids 79 % |
| 2 | 768, rue Raby, Deux-Montagnes 2026-01-09 · 572 m · Vendu 770 000 $ (3 343 $/m²) 230,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +12 204 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 884 268 $ Poids 77 % |
| 3 | 77, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-01-20 · 630 m · Vendu 795 000 $ (3 487 $/m²) 228 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +16 737 $ · Ajust. âge +43 725 $ | 929 040 $ Poids 74 % |
| 4 | 585, rue Judd, Saint-Eustache 2025-11-03 · 774 m · Vendu 782 500 $ (3 370 $/m²) 232,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +72 422 $ · Ajust. superficie +9 099 $ · Ajust. âge +70 425 $ | 934 445 $ Poids 64 % |
| 5 | 707, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (2 924 $/m²) 229,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +12 429 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 623 878 $ Poids 47 % |
| 6 | 766, croissant mathys, Deux-Montagnes 2025-05-29 · 667 m · Vendu 835 000 $ (3 948 $/m²) 211,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie +51 521 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 1 002 889 $ Poids 46 % |
| 7 | 415, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 619 900 $ (2 777 $/m²) 223,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 860 $ · Ajust. superficie +19 997 $ · Ajust. âge −61 990 $ | 628 767 $ Poids 45 % |
| 8 | 701, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (3 399 $/m²) 217,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +33 822 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 709 153 $ Poids 44 % |
| 9 | 517, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 627 000 $ (2 911 $/m²) 215,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 455 $ · Ajust. superficie +32 311 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 622 066 $ Poids 43 % |
| 10 | 630, J.-Brunette, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (4 017 $/m²) 214,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie +47 198 $ · Ajust. âge +0 $ | 983 514 $ Poids 42 % |
| 11 | 801, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 644 900 $ (2 505 $/m²) 257,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −24 804 $ · Ajust. âge −64 490 $ | 604 857 $ Poids 41 % |
| 12 | 507, rue des Hérons, Saint-Eustache 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (2 486 $/m²) 231,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +7 831 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 572 812 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.