32 Rue DOCTEUR-CORRIVEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
846 100 $
Unifamiliale · 3 468 $/m² · 244 m² · constr. 1998 · terrain 835,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,1 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 800 $
Rôle antérieur 512 700 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724628822000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
480 800 $
Rôle antérieur
512 700 $
ID provincial
72005724628822000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
905 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
538 250 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 93 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, Rue Picard, Saint-Eustache 2026-08-03 · 656 m · Vendu 795 000 $ (3 511 $/m²) 226,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 901 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 905 401 $ Poids 76 % |
| 2 | 768, rue Raby, Deux-Montagnes 2026-01-09 · 577 m · Vendu 770 000 $ (3 343 $/m²) 230,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +22 903 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 891 117 $ Poids 74 % |
| 3 | 77, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-01-20 · 624 m · Vendu 795 000 $ (3 487 $/m²) 228 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +27 895 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 936 223 $ Poids 72 % |
| 4 | 585, rue Judd, Saint-Eustache 2025-11-03 · 770 m · Vendu 782 500 $ (3 370 $/m²) 232,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +72 422 $ · Ajust. superficie +19 883 $ · Ajust. âge +66 513 $ | 941 317 $ Poids 63 % |
| 5 | 707, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (2 924 $/m²) 229,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +21 787 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 633 236 $ Poids 45 % |
| 6 | 801, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 644 900 $ (2 505 $/m²) 257,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −16 786 $ · Ajust. âge −64 490 $ | 612 875 $ Poids 43 % |
| 7 | 415, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 619 900 $ (2 777 $/m²) 223,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 860 $ · Ajust. superficie +28 884 $ · Ajust. âge −61 990 $ | 637 654 $ Poids 42 % |
| 8 | 766, croissant mathys, Deux-Montagnes 2025-05-29 · 672 m · Vendu 835 000 $ (3 948 $/m²) 211,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie +64 155 $ · Ajust. âge +37 575 $ | 1 011 348 $ Poids 42 % |
| 9 | 701, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (3 399 $/m²) 217,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +44 699 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 720 030 $ Poids 40 % |
| 10 | 517, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 627 000 $ (2 911 $/m²) 215,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 455 $ · Ajust. superficie +41 625 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 631 381 $ Poids 40 % |
| 11 | 76, rue Grondin, Saint-Eustache 2024-11-28 · 551 m · Vendu 965 000 $ (3 735 $/m²) 258,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +188 243 $ · Ajust. superficie −26 889 $ · Ajust. âge +43 425 $ | 1 169 780 $ Poids 38 % |
| 12 | 630, J.-Brunette, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (4 017 $/m²) 214,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie +60 051 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 992 068 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.