30 Rue YVES · Saint-Eustache
Valeur estimée
1 049 700 $
Unifamiliale · 3 849 $/m² · 272,7 m² · constr. 2018 · terrain 802,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,3 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
961 400 $
Rôle antérieur 666 600 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724629896200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163166
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 800 $
Valeur bâtiment
730 600 $
Rôle antérieur
666 600 $
ID provincial
72005724629896200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 082 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
989 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 636
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 97 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, Rue Picard, Saint-Eustache 2026-08-03 · 630 m · Vendu 795 000 $ (3 511 $/m²) 226,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 291 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 955 791 $ Poids 53 % |
| 2 | 768, rue Raby, Deux-Montagnes 2026-01-09 · 700 m · Vendu 770 000 $ (3 343 $/m²) 230,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +70 881 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 989 146 $ Poids 49 % |
| 3 | 77, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-01-20 · 692 m · Vendu 795 000 $ (3 487 $/m²) 228 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +77 931 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 026 009 $ Poids 48 % |
| 4 | 585, rue Judd, Saint-Eustache 2025-11-03 · 853 m · Vendu 782 500 $ (3 370 $/m²) 232,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +72 422 $ · Ajust. superficie +68 241 $ · Ajust. âge +78 250 $ | 1 001 413 $ Poids 43 % |
| 5 | 801, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 644 900 $ (2 505 $/m²) 257,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +19 167 $ · Ajust. âge −19 347 $ | 693 971 $ Poids 43 % |
| 6 | 251, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 1 179 000 $ (4 710 $/m²) 250,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +104 624 $ · Ajust. superficie +52 756 $ · Ajust. âge +5 895 $ | 1 342 275 $ Poids 41 % |
| 7 | 276, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (2 512 $/m²) 234,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +47 471 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 658 474 $ Poids 40 % |
| 8 | 212, rue des Geais Bleus, Saint-Eustache 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 1 185 000 $ (4 689 $/m²) 252,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 942 $ · Ajust. superficie +46 894 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 1 234 986 $ Poids 40 % |
| 9 | 76, rue Grondin, Saint-Eustache 2024-11-28 · 603 m · Vendu 965 000 $ (3 735 $/m²) 258,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +188 243 $ · Ajust. superficie +26 702 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 276 445 $ Poids 38 % |
| 10 | 322, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 600 500 $ (2 577 $/m²) 233 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 288 $ · Ajust. superficie +51 158 $ · Ajust. âge +6 005 $ | 710 952 $ Poids 34 % |
| 11 | 707, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (2 924 $/m²) 229,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +63 754 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 722 102 $ Poids 31 % |
| 12 | 296, rue Des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (2 628 $/m²) 224,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +63 336 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 711 593 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.