12 Rue YVES · Saint-Eustache
Valeur estimée
576 600 $
Unifamiliale · 5 988 $/m² · 96,3 m² · constr. 2000 · terrain 419,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,4 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 000 $
Rôle antérieur 320 400 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724629941000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
320 400 $
ID provincial
72005724629941000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
541 000 $
$/m² médian
4 676
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 56 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Léo, Saint-Eustache 2026-05-19 · 308 m · Vendu 245 000 $ (2 460 $/m²) 99,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −4 059 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 268 531 $ Poids 92 % |
| 2 | 47, rue Marcel, Saint-Eustache 2026-01-22 · 446 m · Vendu 506 000 $ (4 865 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie −18 732 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 584 699 $ Poids 76 % |
| 3 | 796, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-01-30 · 695 m · Vendu 575 000 $ (5 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −3 538 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 647 679 $ Poids 74 % |
| 4 | 916, rue Montaigne, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 522 m · Vendu 605 000 $ (6 986 $/m²) 86,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +33 883 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 673 737 $ Poids 74 % |
| 5 | 801, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2025-12-17 · 656 m · Vendu 447 000 $ (4 511 $/m²) 99,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 667 $ · Ajust. superficie −6 315 $ · Ajust. âge +15 645 $ | 495 997 $ Poids 72 % |
| 6 | 107, rue Proulx, Saint-Eustache 2026-02-02 · 697 m · Vendu 397 500 $ (4 368 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 613 $ · Ajust. superficie +11 576 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 481 438 $ Poids 71 % |
| 7 | 811, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2025-10-24 · 606 m · Vendu 520 000 $ (5 556 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 599 084 $ Poids 70 % |
| 8 | 788, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-04-28 · 728 m · Vendu 517 500 $ (5 874 $/m²) 88,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 010 $ · Ajust. superficie +24 083 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 583 293 $ Poids 68 % |
| 9 | 14, rue du Docteur-Bourgeois, Saint-Eustache 2025-11-14 · 123 m · Vendu 500 000 $ (5 889 $/m²) 84,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +33 569 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 582 345 $ Poids 68 % |
| 10 | 51, boulevard Pie-XII, Saint-Eustache 2025-06-11 · 245 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −10 720 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 607 508 $ Poids 65 % |
| 11 | 104, rue Proulx, Saint-Eustache 2026-05-29 · 668 m · Vendu 225 759 $ (2 653 $/m²) 85,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 847 $ · Ajust. superficie +14 856 $ · Ajust. âge +16 932 $ | 260 394 $ Poids 65 % |
| 12 | 799, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 883 m · Vendu 690 000 $ (6 699 $/m²) 103 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −22 442 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 726 621 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.