34 Rue YVES · Saint-Eustache
Valeur estimée
680 100 $
Unifamiliale · 4 436 $/m² · 153,3 m² · constr. 2018 · terrain 435,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 000 $
Rôle antérieur 356 700 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724629987600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163167
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 800 $
Valeur bâtiment
310 200 $
Rôle antérieur
356 700 $
ID provincial
72005724629987600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
541 000 $
$/m² médian
4 600
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 81 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue du Docteur-Corriveau, Saint-Eustache 2026-06-10 · 94 m · Vendu 745 000 $ (4 662 $/m²) 159,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −15 152 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 813 742 $ Poids 96 % |
| 2 | 52, rue du Docteur-Corriveau, Saint-Eustache 2026-05-27 · 142 m · Vendu 667 000 $ (4 572 $/m²) 145,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie +16 915 $ · Ajust. âge +66 700 $ | 759 026 $ Poids 94 % |
| 3 | 821, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-08-11 · 587 m · Vendu 760 000 $ (4 792 $/m²) 158,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 699 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 823 301 $ Poids 84 % |
| 4 | 824, rue Helleur, Deux-Montagnes 2026-05-19 · 560 m · Vendu 691 000 $ (4 335 $/m²) 159,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 713 $ · Ajust. superficie −13 222 $ · Ajust. âge +69 100 $ | 755 592 $ Poids 83 % |
| 5 | 47, Boulevard Pie-XII, Saint-Eustache 2026-02-11 · 271 m · Vendu 762 000 $ (5 490 $/m²) 138,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 518 $ · Ajust. superficie +39 802 $ · Ajust. âge +76 200 $ | 940 520 $ Poids 78 % |
| 6 | 805, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-03-25 · 705 m · Vendu 680 000 $ (4 483 $/m²) 151,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +3 586 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 803 518 $ Poids 76 % |
| 7 | 951, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-07-02 · 905 m · Vendu 675 000 $ (4 506 $/m²) 149,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 886 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 750 386 $ Poids 68 % |
| 8 | 80, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-04-07 · 649 m · Vendu 645 000 $ (4 694 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +37 320 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 773 006 $ Poids 67 % |
| 9 | 10, Laurier, Saint-Eustache 2026-02-04 · 804 m · Vendu 740 000 $ (5 182 $/m²) 142,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +27 206 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 901 919 $ Poids 64 % |
| 10 | 157, Rue des Cèdres, Saint-Eustache 2026-04-17 · 481 m · Vendu 660 000 $ (5 019 $/m²) 131,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +54 707 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 807 502 $ Poids 63 % |
| 11 | 232, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 706 $/m²) 148,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +9 080 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 568 766 $ Poids 59 % |
| 12 | 797, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2025-09-08 · 739 m · Vendu 676 000 $ (4 665 $/m²) 144,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie +19 594 $ · Ajust. âge +54 080 $ | 812 314 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.