415-417 Rue BOILEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
631 600 $
Unifamiliale · 2 518 $/m² · 250,8 m² · constr. 1925 · terrain 1 111,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 111,1 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 200 $
Rôle antérieur 323 200 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724636355300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170252
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 500 $
Valeur bâtiment
255 700 $
Rôle antérieur
323 200 $
ID provincial
72005724636355300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
4 792
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 73 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 768, rue Raby, Deux-Montagnes 2026-01-09 · 406 m · Vendu 770 000 $ (3 343 $/m²) 230,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +34 271 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 798 535 $ Poids 75 % |
| 2 | 77, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-01-20 · 517 m · Vendu 795 000 $ (3 487 $/m²) 228 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +39 750 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 828 828 $ Poids 71 % |
| 3 | 585, rue Judd, Saint-Eustache 2025-11-03 · 639 m · Vendu 782 500 $ (3 370 $/m²) 232,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +72 422 $ · Ajust. superficie +31 340 $ · Ajust. âge −78 250 $ | 808 012 $ Poids 64 % |
| 4 | 76, rue Grondin, Saint-Eustache 2024-11-28 · 470 m · Vendu 965 000 $ (3 735 $/m²) 258,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +188 243 $ · Ajust. superficie −14 191 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 042 552 $ Poids 41 % |
| 5 | 766, croissant mathys, Deux-Montagnes 2025-05-29 · 500 m · Vendu 835 000 $ (3 948 $/m²) 211,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie +77 578 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 903 696 $ Poids 41 % |
| 6 | 630, J.-Brunette, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 987 m · Vendu 860 000 $ (4 017 $/m²) 214,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie +73 709 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 924 025 $ Poids 41 % |
| 7 | 912, rue Caron, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (4 065 $/m²) 204,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +94 706 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 852 172 $ Poids 25 % |
| 8 | 459, 3e avenue, Deux-Montagnes 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 641 000 $ (2 984 $/m²) 214,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 397 $ · Ajust. superficie +53 715 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 690 012 $ Poids 23 % |
| 9 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-09 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (1 025 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +3 589 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 238 739 $ Poids 22 % |
| 10 | 1170, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2024-12-11 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (2 880 $/m²) 211,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie +56 161 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 722 166 $ Poids 21 % |
| 11 | 363, 18ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 2.1 km · Vendu 680 000 $ (2 632 $/m²) 258,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 629 607 $ Poids 13 % |
| 12 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2025-01-22 · 1.8 km · Vendu 387 500 $ (1 589 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 327 $ · Ajust. superficie +5 563 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 428 640 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.