432 Rue MALLETTE · Saint-Eustache
Valeur estimée
801 100 $
Unifamiliale · 3 793 $/m² · 211,2 m² · constr. 1988 · terrain 993,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
993,1 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 700 $
Rôle antérieur 473 500 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724636499200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 600 $
Valeur bâtiment
493 100 $
Rôle antérieur
473 500 $
ID provincial
72005724636499200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 91 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-01-20 · 517 m · Vendu 795 000 $ (3 487 $/m²) 228 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −29 289 $ · Ajust. âge +0 $ | 839 289 $ Poids 73 % |
| 2 | 768, rue Raby, Deux-Montagnes 2026-01-09 · 434 m · Vendu 770 000 $ (3 343 $/m²) 230,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −31 930 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 797 785 $ Poids 73 % |
| 3 | 1003, Rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 582 m · Vendu 770 000 $ (4 129 $/m²) 186,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 989 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 801 739 $ Poids 69 % |
| 4 | 585, rue Judd, Saint-Eustache 2025-11-03 · 648 m · Vendu 782 500 $ (3 370 $/m²) 232,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +72 422 $ · Ajust. superficie −35 384 $ · Ajust. âge +27 388 $ | 846 925 $ Poids 60 % |
| 5 | 766, croissant mathys, Deux-Montagnes 2025-05-29 · 528 m · Vendu 835 000 $ (3 948 $/m²) 211,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie −592 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 904 851 $ Poids 60 % |
| 6 | 630, J.-Brunette, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (4 017 $/m²) 214,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie −5 824 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 883 192 $ Poids 56 % |
| 7 | 912, rue Caron, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (4 065 $/m²) 204,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +14 226 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 771 692 $ Poids 41 % |
| 8 | 963, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-09-08 · 712 m · Vendu 630 000 $ (3 575 $/m²) 176,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +62 571 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 747 798 $ Poids 41 % |
| 9 | 323, Blouin, Saint-Eustache 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 487 $/m²) 186,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +43 240 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 721 034 $ Poids 36 % |
| 10 | 459, 3e avenue, Deux-Montagnes 2025-10-21 · 1.5 km · Vendu 641 000 $ (2 984 $/m²) 214,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 397 $ · Ajust. superficie −5 372 $ · Ajust. âge +41 665 $ | 736 690 $ Poids 32 % |
| 11 | 1170, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2024-12-11 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (2 880 $/m²) 211,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie −864 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 707 840 $ Poids 30 % |
| 12 | 639, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-04-01 · 799 m · Vendu 650 000 $ (3 842 $/m²) 169,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +80 674 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 813 879 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.