413 Rue BOILEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
576 800 $
Unifamiliale · 5 411 $/m² · 106,6 m² · constr. 2004 · terrain 458,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 800 $
Rôle antérieur 302 800 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724636554200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 300 $
Valeur bâtiment
280 500 $
Rôle antérieur
302 800 $
ID provincial
72005724636554200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
528 500 $
$/m² médian
4 774
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 56 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1044, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 374 m · Vendu 710 000 $ (6 163 $/m²) 115,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −26 502 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 730 073 $ Poids 81 % |
| 2 | 799, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 621 m · Vendu 690 000 $ (6 699 $/m²) 103 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +12 058 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 774 921 $ Poids 80 % |
| 3 | 1042, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-11-05 · 475 m · Vendu 480 000 $ (4 533 $/m²) 105,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +1 586 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 552 411 $ Poids 77 % |
| 4 | 801, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2025-12-17 · 392 m · Vendu 447 000 $ (4 511 $/m²) 99,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 667 $ · Ajust. superficie +16 915 $ · Ajust. âge +24 585 $ | 528 166 $ Poids 76 % |
| 5 | 796, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-01-30 · 436 m · Vendu 575 000 $ (5 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +26 833 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 689 550 $ Poids 75 % |
| 6 | 148, rue des Cèdres, Saint-Eustache 2025-07-10 · 187 m · Vendu 345 110 $ (3 140 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 208 $ · Ajust. superficie −5 181 $ · Ajust. âge +34 511 $ | 392 647 $ Poids 70 % |
| 7 | 965, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-09-02 · 666 m · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +3 925 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 643 389 $ Poids 64 % |
| 8 | 811, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2025-10-24 · 342 m · Vendu 520 000 $ (5 556 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +36 111 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 638 096 $ Poids 63 % |
| 9 | 586, rue Gérard-Proulx, Saint-Eustache 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 501 000 $ (4 695 $/m²) 106,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie −235 $ · Ajust. âge +32 565 $ | 553 670 $ Poids 61 % |
| 10 | 1023, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-11-28 · 513 m · Vendu 186 500 $ (1 558 $/m²) 119,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 261 $ · Ajust. superficie −10 205 $ · Ajust. âge +1 865 $ | 195 421 $ Poids 61 % |
| 11 | 1029, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-07-08 · 488 m · Vendu 532 000 $ (5 401 $/m²) 98,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 068 $ · Ajust. superficie +21 874 $ · Ajust. âge +18 620 $ | 600 562 $ Poids 59 % |
| 12 | 1031, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-06-25 · 480 m · Vendu 476 000 $ (4 818 $/m²) 98,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +18 789 $ · Ajust. âge +19 040 $ | 553 136 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.