428 Rue MALLETTE · Saint-Eustache
Valeur estimée
730 400 $
Unifamiliale · 3 749 $/m² · 194,8 m² · constr. 1988 · terrain 969,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
969,7 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 100 $
Rôle antérieur 420 900 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724636657700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170255
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
392 100 $
Rôle antérieur
420 900 $
ID provincial
72005724636657700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 774
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 86 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1003, Rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 573 m · Vendu 770 000 $ (4 129 $/m²) 186,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 134 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 767 884 $ Poids 84 % |
| 2 | 824, rue Helleur, Deux-Montagnes 2026-05-19 · 261 m · Vendu 691 000 $ (4 335 $/m²) 159,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 713 $ · Ajust. superficie +76 730 $ · Ajust. âge −10 365 $ | 766 078 $ Poids 56 % |
| 3 | 821, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-08-11 · 295 m · Vendu 760 000 $ (4 792 $/m²) 158,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 734 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 823 934 $ Poids 55 % |
| 4 | 963, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-09-08 · 698 m · Vendu 630 000 $ (3 575 $/m²) 176,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +33 252 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 718 479 $ Poids 55 % |
| 5 | 766, croissant mathys, Deux-Montagnes 2025-05-29 · 508 m · Vendu 835 000 $ (3 948 $/m²) 211,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie −32 966 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 872 477 $ Poids 53 % |
| 6 | 77, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-01-20 · 495 m · Vendu 795 000 $ (3 487 $/m²) 228 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −57 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 697 $ Poids 51 % |
| 7 | 768, rue Raby, Deux-Montagnes 2026-01-09 · 413 m · Vendu 770 000 $ (3 343 $/m²) 230,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −59 347 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 770 368 $ Poids 49 % |
| 8 | 630, J.-Brunette, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 998 m · Vendu 860 000 $ (4 017 $/m²) 214,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie −38 762 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 850 254 $ Poids 48 % |
| 9 | 323, Blouin, Saint-Eustache 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 487 $/m²) 186,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +14 646 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 692 439 $ Poids 45 % |
| 10 | 912, rue Caron, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (4 065 $/m²) 204,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −19 104 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 738 362 $ Poids 41 % |
| 11 | 585, rue Judd, Saint-Eustache 2025-11-03 · 625 m · Vendu 782 500 $ (3 370 $/m²) 232,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +72 422 $ · Ajust. superficie −63 018 $ · Ajust. âge +27 388 $ | 819 291 $ Poids 39 % |
| 12 | 639, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-04-01 · 776 m · Vendu 650 000 $ (3 842 $/m²) 169,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +49 173 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 782 378 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.