411 Rue BOILEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
708 000 $
Unifamiliale · 4 281 $/m² · 165,4 m² · constr. 2004 · terrain 495,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 000 $
Rôle antérieur 383 500 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724636703900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170256
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 800 $
Valeur bâtiment
378 200 $
Rôle antérieur
383 500 $
ID provincial
72005724636703900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
524 750 $
$/m² médian
4 730
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 84 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 821, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-08-11 · 256 m · Vendu 760 000 $ (4 792 $/m²) 158,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 293 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 814 293 $ Poids 94 % |
| 2 | 824, rue Helleur, Deux-Montagnes 2026-05-19 · 225 m · Vendu 691 000 $ (4 335 $/m²) 159,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 713 $ · Ajust. superficie +13 005 $ · Ajust. âge +44 915 $ | 757 633 $ Poids 94 % |
| 3 | 805, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-03-25 · 373 m · Vendu 680 000 $ (4 483 $/m²) 151,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +30 705 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 803 437 $ Poids 80 % |
| 4 | 951, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-07-02 · 561 m · Vendu 675 000 $ (4 506 $/m²) 149,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 147 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 757 397 $ Poids 75 % |
| 5 | 1003, Rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 535 m · Vendu 770 000 $ (4 129 $/m²) 186,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 558 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 768 792 $ Poids 68 % |
| 6 | 647, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2026-06-10 · 814 m · Vendu 682 500 $ (4 529 $/m²) 150,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +33 287 $ · Ajust. âge +61 425 $ | 785 818 $ Poids 65 % |
| 7 | 963, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-09-08 · 658 m · Vendu 630 000 $ (3 575 $/m²) 176,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −19 308 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 716 320 $ Poids 61 % |
| 8 | 797, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2025-09-08 · 406 m · Vendu 676 000 $ (4 665 $/m²) 144,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie +47 819 $ · Ajust. âge +6 760 $ | 793 219 $ Poids 57 % |
| 9 | 704, Rue du Docteur Letondal, Deux-Montagnes 2025-06-11 · 526 m · Vendu 731 000 $ (4 828 $/m²) 151,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 363 $ · Ajust. superficie +33 798 $ · Ajust. âge +47 515 $ | 872 676 $ Poids 54 % |
| 10 | 553, rue Myre, Saint-Eustache 2026-07-17 · 924 m · Vendu 535 000 $ (3 768 $/m²) 142 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 081 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 632 581 $ Poids 49 % |
| 11 | 788, rue Raby, Deux-Montagnes 2026-06-17 · 393 m · Vendu 654 000 $ (4 928 $/m²) 132,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +80 580 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 775 526 $ Poids 49 % |
| 12 | 527, 4e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 593 $/m²) 152,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +29 856 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 731 642 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.