409 Rue BOILEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
693 200 $
Unifamiliale · 4 652 $/m² · 149 m² · constr. 2002 · terrain 491,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 300 $
Rôle antérieur 354 900 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724636843400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170257
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 200 $
Valeur bâtiment
370 100 $
Rôle antérieur
354 900 $
ID provincial
72005724636843400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
524 750 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 82 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 821, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-08-11 · 256 m · Vendu 760 000 $ (4 792 $/m²) 158,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 001 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 767 399 $ Poids 91 % |
| 2 | 805, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-03-25 · 371 m · Vendu 680 000 $ (4 483 $/m²) 151,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −6 051 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 759 880 $ Poids 89 % |
| 3 | 824, rue Helleur, Deux-Montagnes 2026-05-19 · 214 m · Vendu 691 000 $ (4 335 $/m²) 159,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 713 $ · Ajust. superficie −22 542 $ · Ajust. âge +38 005 $ | 715 176 $ Poids 89 % |
| 4 | 951, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-07-02 · 554 m · Vendu 675 000 $ (4 506 $/m²) 149,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 802 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 713 698 $ Poids 87 % |
| 5 | 788, rue Raby, Deux-Montagnes 2026-06-17 · 383 m · Vendu 654 000 $ (4 928 $/m²) 132,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +40 167 $ · Ajust. âge +26 160 $ | 728 573 $ Poids 77 % |
| 6 | 647, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2026-06-10 · 803 m · Vendu 682 500 $ (4 529 $/m²) 150,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie −3 850 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 741 857 $ Poids 74 % |
| 7 | 797, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2025-09-08 · 403 m · Vendu 676 000 $ (4 665 $/m²) 144,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie +9 564 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 204 $ Poids 72 % |
| 8 | 1059, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-03-26 · 361 m · Vendu 650 000 $ (4 996 $/m²) 130,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +47 214 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 779 354 $ Poids 70 % |
| 9 | 978, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 648 m · Vendu 717 000 $ (5 420 $/m²) 132,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +45 253 $ · Ajust. âge +43 020 $ | 814 314 $ Poids 67 % |
| 10 | 553, rue Myre, Saint-Eustache 2026-07-17 · 909 m · Vendu 535 000 $ (3 768 $/m²) 142 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 187 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 601 687 $ Poids 67 % |
| 11 | 816, rue du Docteur-Letondal, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 269 m · Vendu 698 000 $ (5 566 $/m²) 125,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie +65 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 772 483 $ Poids 64 % |
| 12 | 704, Rue du Docteur Letondal, Deux-Montagnes 2025-06-11 · 519 m · Vendu 731 000 $ (4 828 $/m²) 151,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 363 $ · Ajust. superficie −5 794 $ · Ajust. âge +40 205 $ | 825 774 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.