453 Rue MALLETTE · Saint-Eustache
Valeur estimée
723 900 $
Unifamiliale · 3 759 $/m² · 192,6 m² · constr. 1988 · terrain 628 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 400 $
Rôle antérieur 416 100 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724637116600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 600 $
Valeur bâtiment
389 800 $
Rôle antérieur
416 100 $
ID provincial
72005724637116600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
532 950 $
$/m² médian
4 694
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 86 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1003, Rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 652 m · Vendu 770 000 $ (4 129 $/m²) 186,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 592 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 763 342 $ Poids 81 % |
| 2 | 53, rue du Docteur-Corriveau, Saint-Eustache 2026-06-10 · 143 m · Vendu 745 000 $ (4 662 $/m²) 159,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +76 458 $ · Ajust. âge −26 075 $ | 804 777 $ Poids 62 % |
| 3 | 824, rue Helleur, Deux-Montagnes 2026-05-19 · 364 m · Vendu 691 000 $ (4 335 $/m²) 159,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 713 $ · Ajust. superficie +71 961 $ · Ajust. âge −10 365 $ | 761 309 $ Poids 57 % |
| 4 | 821, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-08-11 · 377 m · Vendu 760 000 $ (4 792 $/m²) 158,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 463 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 818 663 $ Poids 57 % |
| 5 | 963, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-09-08 · 789 m · Vendu 630 000 $ (3 575 $/m²) 176,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +29 319 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 714 546 $ Poids 53 % |
| 6 | 766, croissant mathys, Deux-Montagnes 2025-05-29 · 610 m · Vendu 835 000 $ (3 948 $/m²) 211,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie −37 309 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 868 134 $ Poids 49 % |
| 7 | 77, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-01-20 · 575 m · Vendu 795 000 $ (3 487 $/m²) 228 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −61 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 806 861 $ Poids 46 % |
| 8 | 768, rue Raby, Deux-Montagnes 2026-01-09 · 516 m · Vendu 770 000 $ (3 343 $/m²) 230,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −63 024 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 766 690 $ Poids 43 % |
| 9 | 630, J.-Brunette, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (4 017 $/m²) 214,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie −43 181 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 845 836 $ Poids 42 % |
| 10 | 323, Blouin, Saint-Eustache 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 487 $/m²) 186,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +10 810 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 688 604 $ Poids 42 % |
| 11 | 517, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 627 000 $ (2 911 $/m²) 215,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 455 $ · Ajust. superficie −33 184 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 556 571 $ Poids 38 % |
| 12 | 701, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (3 399 $/m²) 217,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −42 660 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 632 672 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.