449 Rue MALLETTE · Saint-Eustache
Valeur estimée
773 300 $
Unifamiliale · 3 320 $/m² · 232,9 m² · constr. 1988 · terrain 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 000 $
Rôle antérieur 427 100 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724637297600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164864
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 900 $
Valeur bâtiment
397 100 $
Rôle antérieur
427 100 $
ID provincial
72005724637297600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
536 500 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 90 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 768, rue Raby, Deux-Montagnes 2026-01-09 · 515 m · Vendu 770 000 $ (3 343 $/m²) 230,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +4 347 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 834 061 $ Poids 80 % |
| 2 | 77, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-01-20 · 564 m · Vendu 795 000 $ (3 487 $/m²) 228 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +8 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 877 121 $ Poids 79 % |
| 3 | 585, rue Judd, Saint-Eustache 2025-11-03 · 707 m · Vendu 782 500 $ (3 370 $/m²) 232,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +72 422 $ · Ajust. superficie +1 179 $ · Ajust. âge +27 388 $ | 883 489 $ Poids 68 % |
| 4 | 766, croissant mathys, Deux-Montagnes 2025-05-29 · 610 m · Vendu 835 000 $ (3 948 $/m²) 211,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie +42 243 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 947 686 $ Poids 50 % |
| 5 | 630, J.-Brunette, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (4 017 $/m²) 214,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie +37 758 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 926 774 $ Poids 46 % |
| 6 | 707, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (2 924 $/m²) 229,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +5 557 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 617 005 $ Poids 44 % |
| 7 | 1003, Rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 662 m · Vendu 770 000 $ (4 129 $/m²) 186,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 786 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 846 536 $ Poids 44 % |
| 8 | 701, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (3 399 $/m²) 217,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +25 834 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 701 165 $ Poids 43 % |
| 9 | 517, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 627 000 $ (2 911 $/m²) 215,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 455 $ · Ajust. superficie +25 470 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 615 225 $ Poids 43 % |
| 10 | 801, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 644 900 $ (2 505 $/m²) 257,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −30 692 $ · Ajust. âge −64 490 $ | 598 969 $ Poids 36 % |
| 11 | 507, rue des Hérons, Saint-Eustache 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (2 486 $/m²) 231,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +1 989 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 566 970 $ Poids 35 % |
| 12 | 76, rue Grondin, Saint-Eustache 2024-11-28 · 495 m · Vendu 965 000 $ (3 735 $/m²) 258,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +188 243 $ · Ajust. superficie −47 615 $ · Ajust. âge −4 825 $ | 1 100 803 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.