440 Rue MALLETTE · Saint-Eustache
Valeur estimée
654 500 $
Unifamiliale · 4 743 $/m² · 138 m² · constr. 1988 · terrain 711,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,7 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 600 $
Rôle antérieur 365 000 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724637432200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170262
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 500 $
Valeur bâtiment
335 100 $
Rôle antérieur
365 000 $
ID provincial
72005724637432200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
528 500 $
$/m² médian
4 695
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 77 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, Boulevard Pie-XII, Saint-Eustache 2026-02-11 · 183 m · Vendu 762 000 $ (5 490 $/m²) 138,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 518 $ · Ajust. superficie −2 196 $ · Ajust. âge +11 430 $ | 833 752 $ Poids 91 % |
| 2 | 157, Rue des Cèdres, Saint-Eustache 2026-04-17 · 329 m · Vendu 660 000 $ (5 019 $/m²) 131,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +16 312 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 739 407 $ Poids 89 % |
| 3 | 788, rue Raby, Deux-Montagnes 2026-06-17 · 478 m · Vendu 654 000 $ (4 928 $/m²) 132,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +13 060 $ · Ajust. âge −19 620 $ | 655 687 $ Poids 87 % |
| 4 | 80, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-04-07 · 517 m · Vendu 645 000 $ (4 694 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +1 408 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 679 044 $ Poids 85 % |
| 5 | 1059, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-03-26 · 414 m · Vendu 650 000 $ (4 996 $/m²) 130,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +19 735 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 706 375 $ Poids 84 % |
| 6 | 816, rue du Docteur-Letondal, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 364 m · Vendu 698 000 $ (5 566 $/m²) 125,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie +35 067 $ · Ajust. âge −48 860 $ | 693 009 $ Poids 82 % |
| 7 | 978, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 730 m · Vendu 717 000 $ (5 420 $/m²) 132,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +15 446 $ · Ajust. âge −7 170 $ | 734 317 $ Poids 76 % |
| 8 | 805, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-03-25 · 451 m · Vendu 680 000 $ (4 483 $/m²) 151,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −30 705 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 687 626 $ Poids 74 % |
| 9 | 951, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-07-02 · 646 m · Vendu 675 000 $ (4 506 $/m²) 149,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 585 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 641 665 $ Poids 73 % |
| 10 | 797, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2025-09-08 · 485 m · Vendu 676 000 $ (4 665 $/m²) 144,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie −16 095 $ · Ajust. âge −47 320 $ | 675 224 $ Poids 68 % |
| 11 | 981, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 756 m · Vendu 581 000 $ (4 600 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +26 911 $ · Ajust. âge −8 715 $ | 606 522 $ Poids 68 % |
| 12 | 821, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-08-11 · 333 m · Vendu 760 000 $ (4 792 $/m²) 158,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 357 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 687 843 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.