445 Rue MALLETTE · Saint-Eustache
Valeur estimée
857 700 $
Unifamiliale · 4 387 $/m² · 195,5 m² · constr. 1990 · terrain 797,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
840 700 $
Rôle antérieur 612 400 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724637528400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3166453
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 700 $
Valeur bâtiment
676 000 $
Rôle antérieur
612 400 $
ID provincial
72005724637528400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
900 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
536 500 $
$/m² médian
4 695
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 94 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1003, Rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 672 m · Vendu 770 000 $ (4 129 $/m²) 186,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 579 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 777 029 $ Poids 79 % |
| 2 | 53, rue du Docteur-Corriveau, Saint-Eustache 2026-06-10 · 120 m · Vendu 745 000 $ (4 662 $/m²) 159,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +83 218 $ · Ajust. âge −18 625 $ | 818 987 $ Poids 58 % |
| 3 | 824, rue Helleur, Deux-Montagnes 2026-05-19 · 360 m · Vendu 691 000 $ (4 335 $/m²) 159,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 713 $ · Ajust. superficie +78 247 $ · Ajust. âge −3 455 $ | 774 505 $ Poids 54 % |
| 4 | 821, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-08-11 · 394 m · Vendu 760 000 $ (4 792 $/m²) 158,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 411 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 833 211 $ Poids 53 % |
| 5 | 766, croissant mathys, Deux-Montagnes 2025-05-29 · 606 m · Vendu 835 000 $ (3 948 $/m²) 211,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie −31 584 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 882 209 $ Poids 51 % |
| 6 | 77, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-01-20 · 545 m · Vendu 795 000 $ (3 487 $/m²) 228 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −56 661 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 819 867 $ Poids 51 % |
| 7 | 963, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-09-08 · 801 m · Vendu 630 000 $ (3 575 $/m²) 176,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +34 503 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 726 031 $ Poids 51 % |
| 8 | 768, rue Raby, Deux-Montagnes 2026-01-09 · 510 m · Vendu 770 000 $ (3 343 $/m²) 230,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −58 176 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 779 238 $ Poids 48 % |
| 9 | 630, J.-Brunette, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (4 017 $/m²) 214,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie −37 356 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 860 260 $ Poids 45 % |
| 10 | 323, Blouin, Saint-Eustache 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 487 $/m²) 186,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +15 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 160 $ Poids 42 % |
| 11 | 585, rue Judd, Saint-Eustache 2025-11-03 · 691 m · Vendu 782 500 $ (3 370 $/m²) 232,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +72 422 $ · Ajust. superficie −61 838 $ · Ajust. âge +35 213 $ | 828 296 $ Poids 39 % |
| 12 | 517, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 627 000 $ (2 911 $/m²) 215,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 455 $ · Ajust. superficie −28 963 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 560 792 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.