433 Rue MALLETTE · Saint-Eustache
Valeur estimée
550 800 $
Unifamiliale · 6 981 $/m² · 78,9 m² · constr. 1988 · terrain 674,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,7 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 100 $
Rôle antérieur 334 700 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724637923400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170266
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 400 $
Valeur bâtiment
283 700 $
Rôle antérieur
334 700 $
ID provincial
72005724637923400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 695
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 44 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, boulevard Pie-XII, Saint-Eustache 2026-04-28 · 77 m · Vendu 565 000 $ (7 125 $/m²) 79,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −1 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 513 $ Poids 97 % |
| 2 | 1035, rue Paul-Émile-Barbe, Deux-Montagnes 2026-07-15 · 389 m · Vendu 425 000 $ (5 442 $/m²) 78,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 177 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 408 052 $ Poids 93 % |
| 3 | 815, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-07-10 · 404 m · Vendu 490 000 $ (6 290 $/m²) 77,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 145 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 483 345 $ Poids 92 % |
| 4 | 1038, rue Paul-Émile-Barbe, Deux-Montagnes 2026-02-12 · 351 m · Vendu 495 000 $ (6 338 $/m²) 78,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +2 535 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 515 873 $ Poids 88 % |
| 5 | 811, rue du Docteur-Letondal, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 398 m · Vendu 530 000 $ (6 409 $/m²) 82,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −12 177 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 554 256 $ Poids 79 % |
| 6 | 916, rue Montaigne, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 379 m · Vendu 605 000 $ (6 986 $/m²) 86,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −26 897 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 576 657 $ Poids 79 % |
| 7 | 968, rue Paul-Émile-Barbe, Deux-Montagnes 2025-10-09 · 315 m · Vendu 501 000 $ (6 415 $/m²) 78,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +2 566 $ · Ajust. âge −22 545 $ | 527 445 $ Poids 78 % |
| 8 | 104, rue Proulx, Saint-Eustache 2026-05-29 · 546 m · Vendu 225 759 $ (2 653 $/m²) 85,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 847 $ · Ajust. superficie −8 224 $ · Ajust. âge +3 386 $ | 223 768 $ Poids 78 % |
| 9 | 792, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2025-11-27 · 548 m · Vendu 516 500 $ (6 489 $/m²) 79,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 803 $ · Ajust. superficie −2 271 $ · Ajust. âge −23 242 $ | 538 789 $ Poids 76 % |
| 10 | 674, rue Bellevue, Deux-Montagnes 2026-03-16 · 744 m · Vendu 562 000 $ (7 114 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 920 $ · Ajust. superficie −356 $ · Ajust. âge +5 620 $ | 610 184 $ Poids 74 % |
| 11 | 994, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 712 m · Vendu 623 000 $ (7 866 $/m²) 79,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −1 180 $ · Ajust. âge −9 345 $ | 663 589 $ Poids 74 % |
| 12 | 652, rue Kelly, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 812 m · Vendu 210 111 $ (2 620 $/m²) 80,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 649 $ · Ajust. superficie −1 703 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 058 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.