8 Rue YVES · Saint-Eustache
Valeur estimée
633 700 $
Unifamiliale · 5 370 $/m² · 118 m² · constr. 1999 · terrain 432 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 000 $
Rôle antérieur 369 300 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724638019700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170267
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 300 $
Valeur bâtiment
336 700 $
Rôle antérieur
369 300 $
ID provincial
72005724638019700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 636
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 73 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Yves, Saint-Eustache 2026-04-20 · 3 m · Vendu 655 000 $ (5 551 $/m²) 118 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 592 $ Poids 97 % |
| 2 | 816, rue du Docteur-Letondal, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 543 m · Vendu 698 000 $ (5 566 $/m²) 125,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie −20 595 $ · Ajust. âge −10 470 $ | 675 737 $ Poids 82 % |
| 3 | 1044, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 599 m · Vendu 710 000 $ (6 163 $/m²) 115,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +8 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 453 $ Poids 81 % |
| 4 | 64, boulevard Pie-XII, Saint-Eustache 2025-09-25 · 314 m · Vendu 542 500 $ (4 570 $/m²) 118,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie −1 600 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 645 420 $ Poids 77 % |
| 5 | 157, Rue des Cèdres, Saint-Eustache 2026-04-17 · 431 m · Vendu 660 000 $ (5 019 $/m²) 131,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −33 878 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 718 917 $ Poids 72 % |
| 6 | 1059, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-03-26 · 564 m · Vendu 650 000 $ (4 996 $/m²) 130,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −30 227 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 692 164 $ Poids 70 % |
| 7 | 1023, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-11-28 · 743 m · Vendu 186 500 $ (1 558 $/m²) 119,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 261 $ · Ajust. superficie −1 324 $ · Ajust. âge −2 797 $ | 199 639 $ Poids 68 % |
| 8 | 47, rue Marcel, Saint-Eustache 2026-01-22 · 439 m · Vendu 506 000 $ (4 865 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie +34 058 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 637 489 $ Poids 67 % |
| 9 | 788, rue Raby, Deux-Montagnes 2026-06-17 · 655 m · Vendu 654 000 $ (4 928 $/m²) 132,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −36 224 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 642 373 $ Poids 64 % |
| 10 | 34, rue Léo, Saint-Eustache 2026-05-19 · 306 m · Vendu 245 000 $ (2 460 $/m²) 99,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +22 631 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 295 220 $ Poids 64 % |
| 11 | 148, rue des Cèdres, Saint-Eustache 2025-07-10 · 339 m · Vendu 345 110 $ (3 140 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 208 $ · Ajust. superficie +12 718 $ · Ajust. âge +34 511 $ | 410 547 $ Poids 64 % |
| 12 | 981, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 926 m · Vendu 581 000 $ (4 600 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie −19 091 $ · Ajust. âge +23 240 $ | 592 476 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.