40 Rue DOCTEUR-CORRIVEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
713 000 $
Unifamiliale · 4 462 $/m² · 159,8 m² · constr. 1997 · terrain 737,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,7 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 100 $
Rôle antérieur 390 300 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724638103300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170268
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 100 $
Valeur bâtiment
343 000 $
Rôle antérieur
390 300 $
ID provincial
72005724638103300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
538 250 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 84 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue du Docteur-Corriveau, Saint-Eustache 2026-06-10 · 82 m · Vendu 745 000 $ (4 662 $/m²) 159,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 761 844 $ Poids 98 % |
| 2 | 821, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-08-11 · 443 m · Vendu 760 000 $ (4 792 $/m²) 158,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 875 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 774 275 $ Poids 91 % |
| 3 | 824, rue Helleur, Deux-Montagnes 2026-05-19 · 424 m · Vendu 691 000 $ (4 335 $/m²) 159,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 713 $ · Ajust. superficie +867 $ · Ajust. âge +20 730 $ | 721 310 $ Poids 90 % |
| 4 | 52, rue du Docteur-Corriveau, Saint-Eustache 2026-05-27 · 49 m · Vendu 667 000 $ (4 572 $/m²) 145,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie +31 773 $ · Ajust. âge −3 335 $ | 703 848 $ Poids 87 % |
| 5 | 805, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-03-25 · 562 m · Vendu 680 000 $ (4 483 $/m²) 151,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +18 154 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 767 086 $ Poids 80 % |
| 6 | 951, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-07-02 · 762 m · Vendu 675 000 $ (4 506 $/m²) 149,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 530 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 721 155 $ Poids 72 % |
| 7 | 47, Boulevard Pie-XII, Saint-Eustache 2026-02-11 · 200 m · Vendu 762 000 $ (5 490 $/m²) 138,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 518 $ · Ajust. superficie +57 644 $ · Ajust. âge +45 720 $ | 927 882 $ Poids 69 % |
| 8 | 80, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-04-07 · 577 m · Vendu 645 000 $ (4 694 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +52 576 $ · Ajust. âge +35 475 $ | 759 237 $ Poids 60 % |
| 9 | 647, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 682 500 $ (4 529 $/m²) 150,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +20 606 $ · Ajust. âge +37 538 $ | 749 250 $ Poids 59 % |
| 10 | 797, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2025-09-08 · 595 m · Vendu 676 000 $ (4 665 $/m²) 144,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie +34 756 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 756 496 $ Poids 58 % |
| 11 | 157, Rue des Cèdres, Saint-Eustache 2026-04-17 · 394 m · Vendu 660 000 $ (5 019 $/m²) 131,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +71 019 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 823 814 $ Poids 55 % |
| 12 | 432, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 302 $/m²) 148,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +18 821 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 466 000 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.