41 Rue DOCTEUR-CORRIVEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
690 000 $
Unifamiliale · 5 059 $/m² · 136,4 m² · constr. 1998 · terrain 498,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,2 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 600 $
Rôle antérieur 385 200 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724638139100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170269
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 200 $
Valeur bâtiment
363 400 $
Rôle antérieur
385 200 $
ID provincial
72005724638139100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
538 250 $
$/m² médian
4 649
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 82 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue du Docteur-Corriveau, Saint-Eustache 2026-05-27 · 63 m · Vendu 667 000 $ (4 572 $/m²) 145,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie −21 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 695 $ Poids 91 % |
| 2 | 47, Boulevard Pie-XII, Saint-Eustache 2026-02-11 · 215 m · Vendu 762 000 $ (5 490 $/m²) 138,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 518 $ · Ajust. superficie −6 588 $ · Ajust. âge +49 530 $ | 867 460 $ Poids 90 % |
| 3 | 157, Rue des Cèdres, Saint-Eustache 2026-04-17 · 420 m · Vendu 660 000 $ (5 019 $/m²) 131,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +12 297 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 765 092 $ Poids 87 % |
| 4 | 80, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-04-07 · 598 m · Vendu 645 000 $ (4 694 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −2 347 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 707 539 $ Poids 82 % |
| 5 | 788, rue Raby, Deux-Montagnes 2026-06-17 · 647 m · Vendu 654 000 $ (4 928 $/m²) 132,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +9 118 $ · Ajust. âge +13 080 $ | 684 444 $ Poids 81 % |
| 6 | 1059, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-03-26 · 561 m · Vendu 650 000 $ (4 996 $/m²) 130,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +15 738 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 734 878 $ Poids 80 % |
| 7 | 816, rue du Docteur-Letondal, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 535 m · Vendu 698 000 $ (5 566 $/m²) 125,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie +30 614 $ · Ajust. âge −13 960 $ | 723 456 $ Poids 79 % |
| 8 | 8, rue Yves, Saint-Eustache 2026-04-20 · 13 m · Vendu 655 000 $ (5 551 $/m²) 118 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +51 068 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 729 385 $ Poids 72 % |
| 9 | 978, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 897 m · Vendu 717 000 $ (5 420 $/m²) 132,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +11 110 $ · Ajust. âge +28 680 $ | 765 831 $ Poids 68 % |
| 10 | 10, Laurier, Saint-Eustache 2026-02-04 · 803 m · Vendu 740 000 $ (5 182 $/m²) 142,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −16 583 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 858 131 $ Poids 67 % |
| 11 | 805, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-03-25 · 619 m · Vendu 680 000 $ (4 483 $/m²) 151,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −34 291 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 718 040 $ Poids 66 % |
| 12 | 951, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-07-02 · 818 m · Vendu 675 000 $ (4 506 $/m²) 149,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 190 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 671 810 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.