44 Rue DOCTEUR-CORRIVEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
809 600 $
Unifamiliale · 3 597 $/m² · 225,1 m² · constr. 1997 · terrain 1 058 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 058 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 700 $
Rôle antérieur 494 800 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724638264000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170270
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 100 $
Valeur bâtiment
479 600 $
Rôle antérieur
494 800 $
ID provincial
72005724638264000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
541 000 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 92 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, Rue Picard, Saint-Eustache 2026-08-03 · 609 m · Vendu 795 000 $ (3 511 $/m²) 226,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 282 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 872 218 $ Poids 85 % |
| 2 | 77, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-01-20 · 593 m · Vendu 795 000 $ (3 487 $/m²) 228 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −5 056 $ · Ajust. âge +35 775 $ | 899 298 $ Poids 78 % |
| 3 | 768, rue Raby, Deux-Montagnes 2026-01-09 · 573 m · Vendu 770 000 $ (3 343 $/m²) 230,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −8 693 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 855 672 $ Poids 77 % |
| 4 | 585, rue Judd, Saint-Eustache 2025-11-03 · 745 m · Vendu 782 500 $ (3 370 $/m²) 232,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +72 422 $ · Ajust. superficie −11 963 $ · Ajust. âge +62 600 $ | 905 558 $ Poids 65 % |
| 5 | 766, croissant mathys, Deux-Montagnes 2025-05-29 · 668 m · Vendu 835 000 $ (3 948 $/m²) 211,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie +26 846 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 969 864 $ Poids 52 % |
| 6 | 1003, Rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 726 m · Vendu 770 000 $ (4 129 $/m²) 186,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 684 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 865 084 $ Poids 49 % |
| 7 | 630, J.-Brunette, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (4 017 $/m²) 214,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie +22 092 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 949 809 $ Poids 47 % |
| 8 | 517, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 627 000 $ (2 911 $/m²) 215,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 455 $ · Ajust. superficie +14 118 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 603 873 $ Poids 46 % |
| 9 | 701, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (3 399 $/m²) 217,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +12 577 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 687 908 $ Poids 45 % |
| 10 | 415, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-02-05 · 1.3 km · Vendu 619 900 $ (2 777 $/m²) 223,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 860 $ · Ajust. superficie +2 638 $ · Ajust. âge −61 990 $ | 611 408 $ Poids 45 % |
| 11 | 707, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (2 924 $/m²) 229,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −5 849 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 605 600 $ Poids 45 % |
| 12 | 507, rue des Hérons, Saint-Eustache 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (2 486 $/m²) 231,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −7 706 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 557 275 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.