48 Rue DOCTEUR-CORRIVEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
749 700 $
Unifamiliale · 4 050 $/m² · 185,1 m² · constr. 1997 · terrain 793,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793,9 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 900 $
Rôle antérieur 428 100 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724638414900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170271
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 500 $
Valeur bâtiment
428 400 $
Rôle antérieur
428 100 $
ID provincial
72005724638414900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
540 500 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 88 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1003, Rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 742 m · Vendu 770 000 $ (4 129 $/m²) 186,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 890 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 782 510 $ Poids 78 % |
| 2 | 53, rue du Docteur-Corriveau, Saint-Eustache 2026-06-10 · 51 m · Vendu 745 000 $ (4 662 $/m²) 159,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +58 975 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 820 819 $ Poids 73 % |
| 3 | 824, rue Helleur, Deux-Montagnes 2026-05-19 · 431 m · Vendu 691 000 $ (4 335 $/m²) 159,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 713 $ · Ajust. superficie +55 705 $ · Ajust. âge +20 730 $ | 776 148 $ Poids 66 % |
| 4 | 821, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-08-11 · 465 m · Vendu 760 000 $ (4 792 $/m²) 158,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 493 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 834 893 $ Poids 65 % |
| 5 | 963, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-09-08 · 874 m · Vendu 630 000 $ (3 575 $/m²) 176,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +15 911 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 729 488 $ Poids 54 % |
| 6 | 805, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-03-25 · 583 m · Vendu 680 000 $ (4 483 $/m²) 151,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +74 858 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 823 790 $ Poids 49 % |
| 7 | 951, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-07-02 · 777 m · Vendu 675 000 $ (4 506 $/m²) 149,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 531 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 778 156 $ Poids 42 % |
| 8 | 323, Blouin, Saint-Eustache 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 487 $/m²) 186,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −2 267 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 704 777 $ Poids 42 % |
| 9 | 19, rue Léo, Saint-Eustache 2025-01-16 · 218 m · Vendu 569 000 $ (3 489 $/m²) 163,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +109 140 $ · Ajust. superficie +38 375 $ · Ajust. âge +31 295 $ | 747 810 $ Poids 41 % |
| 10 | 766, croissant mathys, Deux-Montagnes 2025-05-29 · 676 m · Vendu 835 000 $ (3 948 $/m²) 211,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie −52 113 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 890 904 $ Poids 40 % |
| 11 | 639, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-04-01 · 925 m · Vendu 650 000 $ (3 842 $/m²) 169,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +30 541 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 792 996 $ Poids 37 % |
| 12 | 647, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 682 500 $ (4 529 $/m²) 150,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +77 896 $ · Ajust. âge +37 538 $ | 806 540 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.