21 Rue DOCTEUR-BOURGEOIS · Saint-Eustache
Valeur estimée
676 300 $
Unifamiliale · 4 865 $/m² · 139 m² · constr. 1997 · terrain 749,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,7 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 700 $
Rôle antérieur 367 600 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724638993900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170275
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 900 $
Valeur bâtiment
364 800 $
Rôle antérieur
367 600 $
ID provincial
72005724638993900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
540 500 $
$/m² médian
4 662
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 80 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue du Docteur-Corriveau, Saint-Eustache 2026-05-27 · 43 m · Vendu 667 000 $ (4 572 $/m²) 145,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie −15 772 $ · Ajust. âge −3 335 $ | 656 304 $ Poids 94 % |
| 2 | 47, Boulevard Pie-XII, Saint-Eustache 2026-02-11 · 115 m · Vendu 762 000 $ (5 490 $/m²) 138,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 518 $ · Ajust. superficie +549 $ · Ajust. âge +45 720 $ | 870 787 $ Poids 92 % |
| 3 | 157, Rue des Cèdres, Saint-Eustache 2026-04-17 · 319 m · Vendu 660 000 $ (5 019 $/m²) 131,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +18 821 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 771 616 $ Poids 88 % |
| 4 | 80, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-04-07 · 497 m · Vendu 645 000 $ (4 694 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +3 755 $ · Ajust. âge +35 475 $ | 710 416 $ Poids 86 % |
| 5 | 788, rue Raby, Deux-Montagnes 2026-06-17 · 571 m · Vendu 654 000 $ (4 928 $/m²) 132,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +15 524 $ · Ajust. âge +9 810 $ | 687 581 $ Poids 83 % |
| 6 | 1059, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-03-26 · 544 m · Vendu 650 000 $ (4 996 $/m²) 130,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +22 233 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 738 123 $ Poids 78 % |
| 7 | 816, rue du Docteur-Letondal, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 468 m · Vendu 698 000 $ (5 566 $/m²) 125,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie +37 850 $ · Ajust. âge −17 450 $ | 727 202 $ Poids 77 % |
| 8 | 805, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-03-25 · 575 m · Vendu 680 000 $ (4 483 $/m²) 151,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −28 464 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 720 467 $ Poids 72 % |
| 9 | 951, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-07-02 · 757 m · Vendu 675 000 $ (4 506 $/m²) 149,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 332 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 674 293 $ Poids 70 % |
| 10 | 978, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 853 m · Vendu 717 000 $ (5 420 $/m²) 132,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +18 155 $ · Ajust. âge +25 095 $ | 769 291 $ Poids 69 % |
| 11 | 53, rue du Docteur-Corriveau, Saint-Eustache 2026-06-10 · 76 m · Vendu 745 000 $ (4 662 $/m²) 159,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −48 486 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 713 359 $ Poids 69 % |
| 12 | 8, rue Yves, Saint-Eustache 2026-04-20 · 114 m · Vendu 655 000 $ (5 551 $/m²) 118 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +58 284 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 733 326 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.