38 Rue YVES · Saint-Eustache
Valeur estimée
706 600 $
Unifamiliale · 4 904 $/m² · 144,1 m² · constr. 2018 · terrain 434,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 500 $
Rôle antérieur 343 500 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724639058600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163168
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 700 $
Valeur bâtiment
370 800 $
Rôle antérieur
343 500 $
ID provincial
72005724639058600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
541 750 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 84 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue du Docteur-Corriveau, Saint-Eustache 2026-05-27 · 149 m · Vendu 667 000 $ (4 572 $/m²) 145,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie −4 114 $ · Ajust. âge +66 700 $ | 737 996 $ Poids 97 % |
| 2 | 47, Boulevard Pie-XII, Saint-Eustache 2026-02-11 · 272 m · Vendu 762 000 $ (5 490 $/m²) 138,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 518 $ · Ajust. superficie +14 548 $ · Ajust. âge +76 200 $ | 915 267 $ Poids 88 % |
| 3 | 53, rue du Docteur-Corriveau, Saint-Eustache 2026-06-10 · 98 m · Vendu 745 000 $ (4 662 $/m²) 159,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −36 597 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 792 297 $ Poids 81 % |
| 4 | 157, Rue des Cèdres, Saint-Eustache 2026-04-17 · 482 m · Vendu 660 000 $ (5 019 $/m²) 131,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +31 620 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 784 415 $ Poids 77 % |
| 5 | 80, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-04-07 · 648 m · Vendu 645 000 $ (4 694 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +15 726 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 751 412 $ Poids 77 % |
| 6 | 805, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-03-25 · 715 m · Vendu 680 000 $ (4 483 $/m²) 151,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −17 034 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 782 898 $ Poids 73 % |
| 7 | 821, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-08-11 · 597 m · Vendu 760 000 $ (4 792 $/m²) 158,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 741 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 801 259 $ Poids 73 % |
| 8 | 824, rue Helleur, Deux-Montagnes 2026-05-19 · 567 m · Vendu 691 000 $ (4 335 $/m²) 159,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 713 $ · Ajust. superficie −33 163 $ · Ajust. âge +69 100 $ | 735 650 $ Poids 71 % |
| 9 | 788, rue Raby, Deux-Montagnes 2026-06-17 · 739 m · Vendu 654 000 $ (4 928 $/m²) 132,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +28 092 $ · Ajust. âge +65 400 $ | 755 739 $ Poids 70 % |
| 10 | 10, Laurier, Saint-Eustache 2026-02-04 · 797 m · Vendu 740 000 $ (5 182 $/m²) 142,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +3 368 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 878 082 $ Poids 69 % |
| 11 | 1059, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-03-26 · 653 m · Vendu 650 000 $ (4 996 $/m²) 130,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +34 973 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 799 614 $ Poids 68 % |
| 12 | 951, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-07-02 · 914 m · Vendu 675 000 $ (4 506 $/m²) 149,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 842 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 729 658 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.