45 Rue DOCTEUR-CORRIVEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
539 300 $
Unifamiliale · 6 352 $/m² · 84,9 m² · constr. 1998 · terrain 400,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,5 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 700 $
Rôle antérieur 283 500 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724639280100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170277
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 200 $
Valeur bâtiment
218 500 $
Rôle antérieur
283 500 $
ID provincial
72005724639280100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
538 250 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 39 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, boulevard Pie-XII, Saint-Eustache 2026-04-28 · 255 m · Vendu 565 000 $ (7 125 $/m²) 79,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +19 950 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 636 138 $ Poids 88 % |
| 2 | 916, rue Montaigne, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 519 m · Vendu 605 000 $ (6 986 $/m²) 86,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −5 938 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 627 866 $ Poids 86 % |
| 3 | 14, rue du Docteur-Bourgeois, Saint-Eustache 2025-11-14 · 89 m · Vendu 500 000 $ (5 889 $/m²) 84,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 543 776 $ Poids 85 % |
| 4 | 104, rue Proulx, Saint-Eustache 2026-05-29 · 633 m · Vendu 225 759 $ (2 653 $/m²) 85,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 847 $ · Ajust. superficie −265 $ · Ajust. âge +14 674 $ | 243 015 $ Poids 82 % |
| 5 | 1035, rue Paul-Émile-Barbe, Deux-Montagnes 2026-07-15 · 459 m · Vendu 425 000 $ (5 442 $/m²) 78,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 502 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 445 627 $ Poids 82 % |
| 6 | 815, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-07-10 · 563 m · Vendu 490 000 $ (6 290 $/m²) 77,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 015 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 526 715 $ Poids 77 % |
| 7 | 1038, rue Paul-Émile-Barbe, Deux-Montagnes 2026-02-12 · 438 m · Vendu 495 000 $ (6 338 $/m²) 78,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +21 549 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 559 637 $ Poids 77 % |
| 8 | 811, rue du Docteur-Letondal, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 575 m · Vendu 530 000 $ (6 409 $/m²) 82,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +7 050 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 599 982 $ Poids 75 % |
| 9 | 788, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-04-28 · 721 m · Vendu 517 500 $ (5 874 $/m²) 88,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 010 $ · Ajust. superficie −9 398 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 544 636 $ Poids 75 % |
| 10 | 107, rue Proulx, Saint-Eustache 2026-02-02 · 662 m · Vendu 397 500 $ (4 368 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 613 $ · Ajust. superficie −13 323 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 456 540 $ Poids 70 % |
| 11 | 968, rue Paul-Émile-Barbe, Deux-Montagnes 2025-10-09 · 404 m · Vendu 501 000 $ (6 415 $/m²) 78,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +21 810 $ · Ajust. âge +2 505 $ | 571 739 $ Poids 69 % |
| 12 | 792, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2025-11-27 · 705 m · Vendu 516 500 $ (6 489 $/m²) 79,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 803 $ · Ajust. superficie +17 195 $ · Ajust. âge +2 583 $ | 584 080 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.