49 Rue DOCTEUR-CORRIVEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
654 900 $
Unifamiliale · 5 636 $/m² · 116,2 m² · constr. 1994 · terrain 406,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,6 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 600 $
Rôle antérieur 397 900 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724639410200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170279
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 700 $
Valeur bâtiment
385 900 $
Rôle antérieur
397 900 $
ID provincial
72005724639410200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 636
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 77 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Yves, Saint-Eustache 2026-04-20 · 43 m · Vendu 655 000 $ (5 551 $/m²) 118 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −4 996 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 660 221 $ Poids 96 % |
| 2 | 1044, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 614 m · Vendu 710 000 $ (6 163 $/m²) 115,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +3 082 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 724 157 $ Poids 81 % |
| 3 | 816, rue du Docteur-Letondal, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 539 m · Vendu 698 000 $ (5 566 $/m²) 125,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie −25 604 $ · Ajust. âge −27 920 $ | 653 277 $ Poids 79 % |
| 4 | 64, boulevard Pie-XII, Saint-Eustache 2025-09-25 · 279 m · Vendu 542 500 $ (4 570 $/m²) 118,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie −5 713 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 630 456 $ Poids 77 % |
| 5 | 47, rue Marcel, Saint-Eustache 2026-01-22 · 399 m · Vendu 506 000 $ (4 865 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie +29 679 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 633 110 $ Poids 71 % |
| 6 | 34, rue Léo, Saint-Eustache 2026-05-19 · 267 m · Vendu 245 000 $ (2 460 $/m²) 99,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +20 417 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 293 006 $ Poids 69 % |
| 7 | 157, Rue des Cèdres, Saint-Eustache 2026-04-17 · 402 m · Vendu 660 000 $ (5 019 $/m²) 131,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −38 395 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 704 500 $ Poids 68 % |
| 8 | 1023, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-11-28 · 758 m · Vendu 186 500 $ (1 558 $/m²) 119,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 261 $ · Ajust. superficie −2 727 $ · Ajust. âge −7 460 $ | 193 574 $ Poids 66 % |
| 9 | 148, rue des Cèdres, Saint-Eustache 2025-07-10 · 317 m · Vendu 345 110 $ (3 140 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 208 $ · Ajust. superficie +9 892 $ · Ajust. âge +27 609 $ | 400 818 $ Poids 66 % |
| 10 | 1059, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-03-26 · 581 m · Vendu 650 000 $ (4 996 $/m²) 130,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −34 723 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 671 417 $ Poids 65 % |
| 11 | 1042, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-11-05 · 706 m · Vendu 480 000 $ (4 533 $/m²) 105,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +23 343 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 550 168 $ Poids 60 % |
| 12 | 788, rue Raby, Deux-Montagnes 2026-06-17 · 648 m · Vendu 654 000 $ (4 928 $/m²) 132,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −40 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 587 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.