53 Rue DOCTEUR-CORRIVEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
680 300 $
Unifamiliale · 4 257 $/m² · 159,8 m² · constr. 1995 · terrain 406,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,6 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 400 $
Rôle antérieur 362 200 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724639550200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 700 $
Valeur bâtiment
341 700 $
Rôle antérieur
362 200 $
ID provincial
72005724639550200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 636
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 81 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue du Docteur-Corriveau, Saint-Eustache 2026-06-10 · 0 m · Vendu 745 000 $ (4 662 $/m²) 159,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 394 $ Poids 99 % |
| 2 | 824, rue Helleur, Deux-Montagnes 2026-05-19 · 471 m · Vendu 691 000 $ (4 335 $/m²) 159,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 713 $ · Ajust. superficie +867 $ · Ajust. âge +13 820 $ | 714 400 $ Poids 89 % |
| 3 | 821, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-08-11 · 514 m · Vendu 760 000 $ (4 792 $/m²) 158,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 875 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 766 675 $ Poids 89 % |
| 4 | 52, rue du Docteur-Corriveau, Saint-Eustache 2026-05-27 · 55 m · Vendu 667 000 $ (4 572 $/m²) 145,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie +31 773 $ · Ajust. âge −10 005 $ | 697 178 $ Poids 87 % |
| 5 | 805, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-03-25 · 632 m · Vendu 680 000 $ (4 483 $/m²) 151,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +18 154 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 760 286 $ Poids 77 % |
| 6 | 47, Boulevard Pie-XII, Saint-Eustache 2026-02-11 · 181 m · Vendu 762 000 $ (5 490 $/m²) 138,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 518 $ · Ajust. superficie +57 644 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 920 262 $ Poids 69 % |
| 7 | 951, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-07-02 · 823 m · Vendu 675 000 $ (4 506 $/m²) 149,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 530 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 714 405 $ Poids 69 % |
| 8 | 80, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-04-07 · 563 m · Vendu 645 000 $ (4 694 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +52 576 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 752 787 $ Poids 61 % |
| 9 | 10, Laurier, Saint-Eustache 2026-02-04 · 758 m · Vendu 740 000 $ (5 182 $/m²) 142,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +44 048 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 918 761 $ Poids 60 % |
| 10 | 647, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 682 500 $ (4 529 $/m²) 150,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +20 606 $ · Ajust. âge +30 713 $ | 742 425 $ Poids 57 % |
| 11 | 797, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2025-09-08 · 666 m · Vendu 676 000 $ (4 665 $/m²) 144,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie +34 756 $ · Ajust. âge −23 660 $ | 749 736 $ Poids 56 % |
| 12 | 157, Rue des Cèdres, Saint-Eustache 2026-04-17 · 390 m · Vendu 660 000 $ (5 019 $/m²) 131,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +71 019 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 817 214 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.