462 Rue SAINT-EUSTACHE · Saint-Eustache
Valeur estimée
771 000 $
Unifamiliale · 2 999 $/m² · 257,1 m² · constr. 1947 · terrain 2 991,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 991,1 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 700 $
Rôle antérieur 466 400 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724639655000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170281
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 500 $
Valeur bâtiment
372 200 $
Rôle antérieur
466 400 $
ID provincial
72005724639655000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
541 000 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 89 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, Rue Picard, Saint-Eustache 2026-08-03 · 556 m · Vendu 795 000 $ (3 511 $/m²) 226,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 901 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 769 401 $ Poids 69 % |
| 2 | 768, rue Raby, Deux-Montagnes 2026-01-09 · 662 m · Vendu 770 000 $ (3 343 $/m²) 230,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +44 802 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 809 067 $ Poids 63 % |
| 3 | 77, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-01-20 · 626 m · Vendu 795 000 $ (3 487 $/m²) 228 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +50 734 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 839 812 $ Poids 62 % |
| 4 | 585, rue Judd, Saint-Eustache 2025-11-03 · 792 m · Vendu 782 500 $ (3 370 $/m²) 232,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +72 422 $ · Ajust. superficie +41 956 $ · Ajust. âge −78 250 $ | 818 627 $ Poids 55 % |
| 5 | 276, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (2 512 $/m²) 234,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +27 880 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 582 833 $ Poids 45 % |
| 6 | 251, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 1 179 000 $ (4 710 $/m²) 250,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +104 624 $ · Ajust. superficie +16 015 $ · Ajust. âge −117 900 $ | 1 181 739 $ Poids 42 % |
| 7 | 801, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 644 900 $ (2 505 $/m²) 257,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −376 $ · Ajust. âge −64 490 $ | 629 285 $ Poids 41 % |
| 8 | 76, rue Grondin, Saint-Eustache 2024-11-28 · 534 m · Vendu 965 000 $ (3 735 $/m²) 258,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +188 243 $ · Ajust. superficie −2 427 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 054 316 $ Poids 41 % |
| 9 | 212, rue des Geais Bleus, Saint-Eustache 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 1 185 000 $ (4 689 $/m²) 252,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 942 $ · Ajust. superficie +10 317 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 091 759 $ Poids 40 % |
| 10 | 222, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (2 871 $/m²) 217,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +56 557 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 626 938 $ Poids 36 % |
| 11 | 707, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (2 924 $/m²) 229,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +40 943 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 652 391 $ Poids 36 % |
| 12 | 415, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-02-05 · 1.3 km · Vendu 619 900 $ (2 777 $/m²) 223,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 860 $ · Ajust. superficie +47 076 $ · Ajust. âge −61 990 $ | 655 845 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.