57 Rue DOCTEUR-CORRIVEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
703 100 $
Unifamiliale · 4 117 $/m² · 170,8 m² · constr. 1995 · terrain 405,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,7 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 200 $
Rôle antérieur 372 300 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724639690000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164930
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 300 $
Valeur bâtiment
344 900 $
Rôle antérieur
372 300 $
ID provincial
72005724639690000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
538 250 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 83 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue du Docteur-Corriveau, Saint-Eustache 2026-06-10 · 16 m · Vendu 745 000 $ (4 662 $/m²) 159,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +25 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 036 $ Poids 92 % |
| 2 | 824, rue Helleur, Deux-Montagnes 2026-05-19 · 466 m · Vendu 691 000 $ (4 335 $/m²) 159,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 713 $ · Ajust. superficie +24 710 $ · Ajust. âge +13 820 $ | 738 243 $ Poids 83 % |
| 3 | 821, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-08-11 · 515 m · Vendu 760 000 $ (4 792 $/m²) 158,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 231 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 793 031 $ Poids 82 % |
| 4 | 52, rue du Docteur-Corriveau, Saint-Eustache 2026-05-27 · 56 m · Vendu 667 000 $ (4 572 $/m²) 145,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie +56 917 $ · Ajust. âge −10 005 $ | 722 322 $ Poids 70 % |
| 5 | 1003, Rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 793 m · Vendu 770 000 $ (4 129 $/m²) 186,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 410 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 745 290 $ Poids 66 % |
| 6 | 805, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-03-25 · 633 m · Vendu 680 000 $ (4 483 $/m²) 151,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +42 808 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 784 940 $ Poids 65 % |
| 7 | 951, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-07-02 · 820 m · Vendu 675 000 $ (4 506 $/m²) 149,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 313 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 739 188 $ Poids 58 % |
| 8 | 963, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-09-08 · 919 m · Vendu 630 000 $ (3 575 $/m²) 176,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −9 654 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 697 623 $ Poids 53 % |
| 9 | 47, Boulevard Pie-XII, Saint-Eustache 2026-02-11 · 168 m · Vendu 762 000 $ (5 490 $/m²) 138,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 518 $ · Ajust. superficie +87 839 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 950 457 $ Poids 52 % |
| 10 | 19, rue Léo, Saint-Eustache 2025-01-16 · 165 m · Vendu 569 000 $ (3 489 $/m²) 163,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +109 140 $ · Ajust. superficie +13 431 $ · Ajust. âge +25 605 $ | 717 176 $ Poids 49 % |
| 11 | 647, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 682 500 $ (4 529 $/m²) 150,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +45 515 $ · Ajust. âge +30 713 $ | 767 334 $ Poids 49 % |
| 12 | 80, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-04-07 · 548 m · Vendu 645 000 $ (4 694 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +78 395 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 778 606 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.