61 Rue DOCTEUR-CORRIVEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
564 000 $
Unifamiliale · 5 579 $/m² · 101,1 m² · constr. 1998 · terrain 401,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,6 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 304 200 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724639821200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 700 $
Valeur bâtiment
255 300 $
Rôle antérieur
304 200 $
ID provincial
72005724639821200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
536 500 $
$/m² médian
4 615
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 51 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Léo, Saint-Eustache 2026-05-19 · 225 m · Vendu 245 000 $ (2 460 $/m²) 99,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +1 845 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 274 434 $ Poids 95 % |
| 2 | 47, rue Marcel, Saint-Eustache 2026-01-22 · 357 m · Vendu 506 000 $ (4 865 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie −7 055 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 596 376 $ Poids 85 % |
| 3 | 801, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2025-12-17 · 661 m · Vendu 447 000 $ (4 511 $/m²) 99,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 667 $ · Ajust. superficie +4 511 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 502 352 $ Poids 72 % |
| 4 | 796, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-01-30 · 705 m · Vendu 575 000 $ (5 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +10 615 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 656 083 $ Poids 72 % |
| 5 | 799, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 846 m · Vendu 690 000 $ (6 699 $/m²) 103 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −6 364 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 735 799 $ Poids 70 % |
| 6 | 51, boulevard Pie-XII, Saint-Eustache 2025-06-11 · 166 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +1 830 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 614 807 $ Poids 68 % |
| 7 | 107, rue Proulx, Saint-Eustache 2026-02-02 · 611 m · Vendu 397 500 $ (4 368 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 613 $ · Ajust. superficie +22 059 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 491 922 $ Poids 66 % |
| 8 | 811, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2025-10-24 · 611 m · Vendu 520 000 $ (5 556 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +20 833 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 607 218 $ Poids 65 % |
| 9 | 1042, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-11-05 · 729 m · Vendu 480 000 $ (4 533 $/m²) 105,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −10 878 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 525 547 $ Poids 64 % |
| 10 | 19, Rue De L'Ancre, Saint-Eustache 2026-05-04 · 915 m · Vendu 516 000 $ (5 455 $/m²) 94,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +17 727 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 591 834 $ Poids 63 % |
| 11 | 916, rue Montaigne, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 542 m · Vendu 605 000 $ (6 986 $/m²) 86,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +50 650 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 684 453 $ Poids 62 % |
| 12 | 8, rue Yves, Saint-Eustache 2026-04-20 · 86 m · Vendu 655 000 $ (5 551 $/m²) 118 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −46 905 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 631 412 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.