851 Boulevard DEUX-MONTAGNES · Saint-Eustache
Valeur estimée
660 900 $
Unifamiliale · 4 954 $/m² · 133,4 m² · constr. 2005 · terrain 624,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,5 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 000 $
Rôle antérieur 400 300 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724645483800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165698
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 200 $
Valeur bâtiment
331 800 $
Rôle antérieur
400 300 $
ID provincial
72005724645483800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 78 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 788, rue Raby, Deux-Montagnes 2026-06-17 · 270 m · Vendu 654 000 $ (4 928 $/m²) 132,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +1 725 $ · Ajust. âge +35 970 $ | 699 942 $ Poids 96 % |
| 2 | 978, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 569 m · Vendu 717 000 $ (5 420 $/m²) 132,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +2 981 $ · Ajust. âge +53 775 $ | 782 797 $ Poids 86 % |
| 3 | 981, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 599 m · Vendu 581 000 $ (4 600 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +16 331 $ · Ajust. âge +40 670 $ | 645 327 $ Poids 80 % |
| 4 | 951, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-07-02 · 455 m · Vendu 675 000 $ (4 506 $/m²) 149,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 949 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 688 676 $ Poids 71 % |
| 5 | 553, rue Myre, Saint-Eustache 2026-07-17 · 810 m · Vendu 535 000 $ (3 768 $/m²) 142 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 201 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 572 299 $ Poids 70 % |
| 6 | 805, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-03-25 · 302 m · Vendu 680 000 $ (4 483 $/m²) 151,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −41 015 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 735 116 $ Poids 68 % |
| 7 | 1044, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 347 m · Vendu 710 000 $ (6 163 $/m²) 115,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +56 085 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 816 210 $ Poids 68 % |
| 8 | 797, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2025-09-08 · 331 m · Vendu 676 000 $ (4 665 $/m²) 144,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie −26 825 $ · Ajust. âge +10 140 $ | 721 954 $ Poids 67 % |
| 9 | 1023, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-11-28 · 466 m · Vendu 186 500 $ (1 558 $/m²) 119,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 261 $ · Ajust. superficie +10 673 $ · Ajust. âge +2 798 $ | 217 231 $ Poids 67 % |
| 10 | 647, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2026-06-10 · 689 m · Vendu 682 500 $ (4 529 $/m²) 150,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie −39 175 $ · Ajust. âge +64 838 $ | 716 769 $ Poids 61 % |
| 11 | 1240, rue Ovila-Forget, Deux-Montagnes 2025-11-21 · 808 m · Vendu 541 000 $ (4 321 $/m²) 125,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +50 070 $ · Ajust. superficie +17 716 $ · Ajust. âge +21 640 $ | 630 427 $ Poids 61 % |
| 12 | 1071, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (4 705 $/m²) 125,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +18 820 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 636 909 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.