410 Rue BOILEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
536 900 $
Unifamiliale · 5 248 $/m² · 102,3 m² · constr. 1973 · terrain 694,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 200 $
Rôle antérieur 300 100 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724645487200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170286
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 100 $
Valeur bâtiment
239 100 $
Rôle antérieur
300 100 $
ID provincial
72005724645487200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 38 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 799, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 513 m · Vendu 690 000 $ (6 699 $/m²) 103 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −2 345 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 653 568 $ Poids 87 % |
| 2 | 796, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-01-30 · 399 m · Vendu 575 000 $ (5 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +14 154 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 587 746 $ Poids 83 % |
| 3 | 801, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2025-12-17 · 346 m · Vendu 447 000 $ (4 511 $/m²) 99,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 667 $ · Ajust. superficie +7 217 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 449 184 $ Poids 83 % |
| 4 | 1042, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-11-05 · 476 m · Vendu 480 000 $ (4 533 $/m²) 105,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −8 159 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 468 266 $ Poids 75 % |
| 5 | 811, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2025-10-24 · 302 m · Vendu 520 000 $ (5 556 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +24 167 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 545 551 $ Poids 72 % |
| 6 | 1044, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 369 m · Vendu 710 000 $ (6 163 $/m²) 115,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −39 753 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 628 072 $ Poids 70 % |
| 7 | 545, rue Judd, Saint-Eustache 2026-06-23 · 890 m · Vendu 611 500 $ (6 278 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +15 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 592 $ Poids 67 % |
| 8 | 1004, rue Gagnier, Deux-Montagnes 2026-01-19 · 810 m · Vendu 480 000 $ (4 878 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +9 512 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 502 737 $ Poids 67 % |
| 9 | 965, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-09-02 · 597 m · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −7 326 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 546 888 $ Poids 66 % |
| 10 | 788, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-04-28 · 426 m · Vendu 517 500 $ (5 874 $/m²) 88,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 010 $ · Ajust. superficie +41 705 $ · Ajust. âge −49 162 $ | 531 053 $ Poids 66 % |
| 11 | 1029, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-07-08 · 471 m · Vendu 532 000 $ (5 401 $/m²) 98,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 068 $ · Ajust. superficie +10 262 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 517 130 $ Poids 64 % |
| 12 | 1031, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-06-25 · 464 m · Vendu 476 000 $ (4 818 $/m²) 98,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +8 431 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 476 137 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.