406 Rue BOILEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
513 100 $
Unifamiliale · 4 330 $/m² · 118,5 m² · constr. 1968 · terrain 958,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
958,6 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 500 $
Rôle antérieur 283 200 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724645745800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170287
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 700 $
Valeur bâtiment
209 800 $
Rôle antérieur
283 200 $
ID provincial
72005724645745800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 30 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1044, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 378 m · Vendu 710 000 $ (6 163 $/m²) 115,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +10 169 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 677 994 $ Poids 89 % |
| 2 | 1023, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-11-28 · 496 m · Vendu 186 500 $ (1 558 $/m²) 119,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 261 $ · Ajust. superficie −935 $ · Ajust. âge −18 650 $ | 184 176 $ Poids 78 % |
| 3 | 981, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 625 m · Vendu 581 000 $ (4 600 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie −17 941 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 512 286 $ Poids 77 % |
| 4 | 788, rue Raby, Deux-Montagnes 2026-06-17 · 279 m · Vendu 654 000 $ (4 928 $/m²) 132,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −34 992 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 561 855 $ Poids 76 % |
| 5 | 1160, Rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 894 m · Vendu 575 000 $ (4 836 $/m²) 118,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −967 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 523 783 $ Poids 69 % |
| 6 | 978, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 594 m · Vendu 717 000 $ (5 420 $/m²) 132,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie −37 395 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 616 947 $ Poids 68 % |
| 7 | 799, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 487 m · Vendu 690 000 $ (6 699 $/m²) 103 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +51 917 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 700 930 $ Poids 66 % |
| 8 | 1112, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 944 m · Vendu 575 000 $ (4 836 $/m²) 118,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −967 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 523 783 $ Poids 66 % |
| 9 | 1188, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 925 m · Vendu 470 000 $ (4 101 $/m²) 114,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +7 997 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 450 079 $ Poids 64 % |
| 10 | 1042, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-11-05 · 485 m · Vendu 480 000 $ (4 533 $/m²) 105,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +28 555 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 504 980 $ Poids 64 % |
| 11 | 539, rue des Monts, Saint-Eustache 2025-12-03 · 845 m · Vendu 266 098 $ (2 288 $/m²) 116,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 614 $ · Ajust. superficie +2 517 $ · Ajust. âge −21 288 $ | 270 940 $ Poids 63 % |
| 12 | 1169, rue Ovila-Forget, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 621 000 $ (5 049 $/m²) 123 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie −11 360 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 555 371 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.