31 Boulevard PIE XII · Saint-Eustache
Valeur estimée
745 100 $
Unifamiliale · 3 523 $/m² · 211,5 m² · constr. 1987 · terrain 547,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 700 $
Rôle antérieur 410 300 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724646094100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170290
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 600 $
Valeur bâtiment
405 100 $
Rôle antérieur
410 300 $
ID provincial
72005724646094100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
4 691
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 88 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-01-20 · 444 m · Vendu 795 000 $ (3 487 $/m²) 228 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −28 766 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 835 837 $ Poids 76 % |
| 2 | 768, rue Raby, Deux-Montagnes 2026-01-09 · 359 m · Vendu 770 000 $ (3 343 $/m²) 230,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −31 429 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 794 436 $ Poids 75 % |
| 3 | 1003, Rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 546 m · Vendu 770 000 $ (4 129 $/m²) 186,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 609 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 798 509 $ Poids 70 % |
| 4 | 585, rue Judd, Saint-Eustache 2025-11-03 · 569 m · Vendu 782 500 $ (3 370 $/m²) 232,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +72 422 $ · Ajust. superficie −34 879 $ · Ajust. âge +23 475 $ | 843 518 $ Poids 63 % |
| 5 | 766, croissant mathys, Deux-Montagnes 2025-05-29 · 454 m · Vendu 835 000 $ (3 948 $/m²) 211,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 901 268 $ Poids 61 % |
| 6 | 630, J.-Brunette, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 946 m · Vendu 860 000 $ (4 017 $/m²) 214,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie −5 222 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 879 494 $ Poids 59 % |
| 7 | 912, rue Caron, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (4 065 $/m²) 204,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +14 836 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 772 302 $ Poids 45 % |
| 8 | 963, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-09-08 · 659 m · Vendu 630 000 $ (3 575 $/m²) 176,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +63 107 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 745 185 $ Poids 42 % |
| 9 | 323, Blouin, Saint-Eustache 2025-07-08 · 952 m · Vendu 650 000 $ (3 487 $/m²) 186,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +43 763 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 718 307 $ Poids 38 % |
| 10 | 459, 3e avenue, Deux-Montagnes 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 641 000 $ (2 984 $/m²) 214,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 397 $ · Ajust. superficie −4 924 $ · Ajust. âge +38 460 $ | 733 933 $ Poids 35 % |
| 11 | 1170, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2024-12-11 · 988 m · Vendu 610 000 $ (2 880 $/m²) 211,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie −432 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 705 222 $ Poids 31 % |
| 12 | 750, rue Mathys, Deux-Montagnes 2024-06-28 · 511 m · Vendu 682 500 $ (3 605 $/m²) 189,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +126 782 $ · Ajust. superficie +40 020 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 842 477 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.