33 Boulevard PIE XII · Saint-Eustache
Valeur estimée
549 000 $
Unifamiliale · 6 923 $/m² · 79,3 m² · constr. 1988 · terrain 639,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 000 $
Rôle antérieur 310 700 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724646156100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165426
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 500 $
Valeur bâtiment
251 500 $
Rôle antérieur
310 700 $
ID provincial
72005724646156100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
4 695
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 43 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 815, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-07-10 · 341 m · Vendu 490 000 $ (6 290 $/m²) 77,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 403 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 484 603 $ Poids 94 % |
| 2 | 1035, rue Paul-Émile-Barbe, Deux-Montagnes 2026-07-15 · 380 m · Vendu 425 000 $ (5 442 $/m²) 78,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 265 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 409 140 $ Poids 93 % |
| 3 | 1038, rue Paul-Émile-Barbe, Deux-Montagnes 2026-02-12 · 335 m · Vendu 495 000 $ (6 338 $/m²) 78,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +3 803 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 517 140 $ Poids 88 % |
| 4 | 811, rue du Docteur-Letondal, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 321 m · Vendu 530 000 $ (6 409 $/m²) 82,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −10 895 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 555 537 $ Poids 82 % |
| 5 | 916, rue Montaigne, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 330 m · Vendu 605 000 $ (6 986 $/m²) 86,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −25 499 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 578 054 $ Poids 82 % |
| 6 | 968, rue Paul-Émile-Barbe, Deux-Montagnes 2025-10-09 · 301 m · Vendu 501 000 $ (6 415 $/m²) 78,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +3 849 $ · Ajust. âge −22 545 $ | 528 728 $ Poids 78 % |
| 7 | 792, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2025-11-27 · 485 m · Vendu 516 500 $ (6 489 $/m²) 79,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 803 $ · Ajust. superficie −973 $ · Ajust. âge −23 242 $ | 540 087 $ Poids 78 % |
| 8 | 674, rue Bellevue, Deux-Montagnes 2026-03-16 · 667 m · Vendu 562 000 $ (7 114 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 920 $ · Ajust. superficie +1 067 $ · Ajust. âge +5 620 $ | 611 607 $ Poids 78 % |
| 9 | 652, rue Kelly, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 736 m · Vendu 210 111 $ (2 620 $/m²) 80,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 649 $ · Ajust. superficie −1 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 582 $ Poids 77 % |
| 10 | 994, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 649 m · Vendu 623 000 $ (7 866 $/m²) 79,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +393 $ · Ajust. âge −9 345 $ | 665 162 $ Poids 76 % |
| 11 | 788, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-04-28 · 500 m · Vendu 517 500 $ (5 874 $/m²) 88,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 010 $ · Ajust. superficie −25 846 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 502 314 $ Poids 71 % |
| 12 | 641, rue Bigras, Saint-Eustache 2026-05-19 · 806 m · Vendu 600 000 $ (8 075 $/m²) 74,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +20 188 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 636 754 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.