421 Rue MALLETTE · Saint-Eustache
Valeur estimée
681 200 $
Unifamiliale · 4 019 $/m² · 169,5 m² · constr. 1988 · terrain 573,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 900 $
Rôle antérieur 391 700 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724646409900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3163881
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 300 $
Valeur bâtiment
393 600 $
Rôle antérieur
391 700 $
ID provincial
72005724646409900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
530 500 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 81 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 824, rue Helleur, Deux-Montagnes 2026-05-19 · 254 m · Vendu 691 000 $ (4 335 $/m²) 159,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 713 $ · Ajust. superficie +21 892 $ · Ajust. âge −10 365 $ | 711 240 $ Poids 90 % |
| 2 | 821, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-08-11 · 337 m · Vendu 760 000 $ (4 792 $/m²) 158,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 116 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 763 316 $ Poids 89 % |
| 3 | 805, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-03-25 · 449 m · Vendu 680 000 $ (4 483 $/m²) 151,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +39 895 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 758 226 $ Poids 73 % |
| 4 | 1003, Rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 613 m · Vendu 770 000 $ (4 129 $/m²) 186,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 094 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 715 656 $ Poids 72 % |
| 5 | 951, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-07-02 · 617 m · Vendu 675 000 $ (4 506 $/m²) 149,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 384 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 712 634 $ Poids 68 % |
| 6 | 963, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-09-08 · 720 m · Vendu 630 000 $ (3 575 $/m²) 176,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −11 978 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 673 249 $ Poids 61 % |
| 7 | 647, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2026-06-10 · 835 m · Vendu 682 500 $ (4 529 $/m²) 150,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +42 571 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 740 502 $ Poids 59 % |
| 8 | 797, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2025-09-08 · 481 m · Vendu 676 000 $ (4 665 $/m²) 144,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie +57 383 $ · Ajust. âge −47 320 $ | 748 703 $ Poids 51 % |
| 9 | 80, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-04-07 · 418 m · Vendu 645 000 $ (4 694 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +75 344 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 752 980 $ Poids 50 % |
| 10 | 704, Rue du Docteur Letondal, Deux-Montagnes 2025-06-11 · 579 m · Vendu 731 000 $ (4 828 $/m²) 151,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 363 $ · Ajust. superficie +43 696 $ · Ajust. âge −10 965 $ | 824 094 $ Poids 49 % |
| 11 | 639, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-04-01 · 742 m · Vendu 650 000 $ (3 842 $/m²) 169,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +576 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 733 782 $ Poids 47 % |
| 12 | 527, 4e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-14 · 994 m · Vendu 700 000 $ (4 593 $/m²) 152,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +39 272 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 734 058 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.