32 Boulevard PIE XII · Saint-Eustache
Valeur estimée
606 600 $
Unifamiliale · 5 136 $/m² · 118,1 m² · constr. 1987 · terrain 624,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 500 $
Rôle antérieur 336 700 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724646570500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170291
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 100 $
Valeur bâtiment
287 400 $
Rôle antérieur
336 700 $
ID provincial
72005724646570500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 67 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 816, rue du Docteur-Letondal, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 230 m · Vendu 698 000 $ (5 566 $/m²) 125,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie −20 317 $ · Ajust. âge −52 350 $ | 634 135 $ Poids 91 % |
| 2 | 1044, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 400 m · Vendu 710 000 $ (6 163 $/m²) 115,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +8 937 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 705 162 $ Poids 89 % |
| 3 | 1023, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-11-28 · 525 m · Vendu 186 500 $ (1 558 $/m²) 119,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 261 $ · Ajust. superficie −1 246 $ · Ajust. âge −13 987 $ | 188 527 $ Poids 76 % |
| 4 | 1059, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-03-26 · 390 m · Vendu 650 000 $ (4 996 $/m²) 130,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −29 977 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 653 414 $ Poids 76 % |
| 5 | 981, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 664 m · Vendu 581 000 $ (4 600 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie −18 861 $ · Ajust. âge −11 620 $ | 557 846 $ Poids 75 % |
| 6 | 788, rue Raby, Deux-Montagnes 2026-06-17 · 329 m · Vendu 654 000 $ (4 928 $/m²) 132,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −35 977 $ · Ajust. âge −22 890 $ | 603 379 $ Poids 74 % |
| 7 | 1160, Rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 939 m · Vendu 575 000 $ (4 836 $/m²) 118,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −1 934 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 551 566 $ Poids 66 % |
| 8 | 978, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 635 m · Vendu 717 000 $ (5 420 $/m²) 132,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie −38 478 $ · Ajust. âge −10 755 $ | 676 808 $ Poids 66 % |
| 9 | 799, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 537 m · Vendu 690 000 $ (6 699 $/m²) 103 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +50 578 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 754 791 $ Poids 66 % |
| 10 | 1112, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 988 m · Vendu 575 000 $ (4 836 $/m²) 118,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −1 934 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 551 566 $ Poids 64 % |
| 11 | 1042, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-11-05 · 506 m · Vendu 480 000 $ (4 533 $/m²) 105,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +27 649 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 537 673 $ Poids 64 % |
| 12 | 1188, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 972 m · Vendu 470 000 $ (4 101 $/m²) 114,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +7 177 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 479 808 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.